住宅质量保证书详细讲解

住宅质量保证书详细讲解合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的开发商，乙方是该房屋的购买者，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方交付给乙方的房屋质量保证事项，达成如下协议：第一条质量保证范围1.2本质量保证书所保证的质量问题是指房屋在正常使用条件下，因施工、材料、设计等原因造成的质量问题。第二条质量保证期限2.1本质量保证书的保证期限为____年，自房屋交付之日起计算。2.2在保证期限内，甲方应对房屋的质量问题负责维修、更换或赔偿。第三条质量保证责任3.1甲方应按照国家和行业的标准进行房屋建设，保证房屋的质量符合规定。3.2甲方在房屋交付时应向乙方提供完整的验收资料，包括设计文件、施工记录、验收报告等。3.3乙方在收到房屋后，应按照使用说明进行合理使用和维护。3.4乙方发现房屋存在质量问题时，应及时通知甲方，并提供必要的证据。3.5甲方接到乙方通知后，应在____小时内派员赴现场进行核实，并根据实际情况采取维修、更换或赔偿等措施。3.6甲方应在质量保证期限内对房屋进行定期检查和维护，确保房屋的安全和使用功能。第四条质量保证的解除4.1在保证期限内，房屋因乙方使用不当、擅自改动结构、设备位置等原因造成的质量问题，甲方不承担维修、更换或赔偿责任。4.2在保证期限内，房屋因不可抗力原因造成的质量问题，甲方不承担维修、更换或赔偿责任。4.3乙方在保证期限内未按照约定使用和维护房屋，导致质量问题加重的，甲方不承担额外维修、更换或赔偿责任。第五条争议解决5.1双方在履行本质量保证书过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2本质量保证书签订后，甲乙双方应严格遵守约定，履行各自的义务。第六条其他约定6.1本质量保证书一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本质量保证书自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋验收资料设计文件施工记录验收报告2.房屋使用说明3.房屋维护保养手册4.质量保证书副本5.房屋交付确认书6.双方联系信息确认表二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定标准交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。2.甲方未能在保证期限内对房屋质量问题进行维修、更换或赔偿。3.甲方未能提供完整的验收资料。4.乙方未按照使用说明合理使用和维护房屋。5.乙方未在保证期限内通知甲方房屋存在质量问题。6.双方未按照约定履行各自义务，导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释：1.质量保证书：书面文件，用以证明甲方对交付的房屋质量承担保证责任的书面文件。2.保证期限：甲方对房屋质量问题承担保证责任的期限。3.质量问题：指房屋在正常使用条件下，因施工、材料、设计等原因造成的质量问题。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约行为：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：及时通知甲方，提供必要的证据，甲方应在保证期限内进行维修、更换或赔偿。2.验收资料缺失：要求甲方补充完整的验收资料，以便进行房屋的验收和维护。3.争议解决：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.维护保养：按照维护保养手册进行定期检查和维护，确保房屋的安全和使用功能。五、所有应用场景：1.甲方为房屋开发商，乙方为房屋购买者的情况。2.适用于新建住宅房屋的质