二手房交易合同废除

二手房交易合同废除合同编号：__________二手房交易合同废除合同卖方：1.姓名：________________2.地址：________________3.联系电话：________________买方：1.姓名：________________2.地址：________________3.联系电话：________________第一条：废除合同1.1本合同废除的条件如下：（1）双方同意在签署本合同后______天内，以书面形式提出废除合同的申请；（2）废除合同申请应当明确说明废除合同的理由；（3）双方同意在废除合同后，立即停止履行本合同约定的义务；（4）双方同意废除合同后，互不追究对方的法律责任。1.2废除合同的申请应当由双方共同签署，并加盖公章（如果适用）。第二条：合同废除后的处理2.1废除合同后，买方应退还已支付的购房款项（如有）给卖方，卖方应当退还买方已支付的购房款项（如有）给买方。2.2废除合同后，双方应当解除彼此之间的权利和义务，包括但不限于房屋买卖、物业交割等。2.3废除合同后，双方应当立即停止履行本合同约定的任何义务，并应当按照本合同的约定处理与房屋买卖有关的文件和证明。第三条：保密条款3.1双方同意，在签署本合同后，对合同的内容和废除合同的事宜予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。3.2保密义务自本合同签署之日起生效，至合同废除后的______年止。第四条：法律适用和争议解决4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。4.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第五条：其他条款5.1本合同一式两份，双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.付款凭证4.房屋交接单5.废除合同申请书6.双方身份证明文件7.其他与房屋买卖相关的文件和证明二、违约行为及认定：1.卖方违约：未能按照合同约定交付房屋；未能按照合同约定办理房屋过户手续；未能按照合同约定提供房屋相关证明文件。2.买方违约：未能按照合同约定支付购房款项；未能按照合同约定接受房屋交付；未能按照合同约定履行合同义务。3.违约行为的认定：违反合同约定的行为；未能履行合同义务的行为；违反法律法规的行为。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅；2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件；3.废除合同：双方同意解除合同关系的行为；4.违约：未能履行合同义务的行为；5.过户：将房屋所有权转移至买方的行为；6.购房款项：买方按照合同约定支付给卖方的款项；7.物业交割：将房屋及相关物业设施、钥匙等交付给买方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方拖延交付房屋：督促卖方履行合同义务；要求卖方支付违约金；依法向法院提起诉讼。2.买方拖延支付购房款项：催促买方履行合同义务；要求买方支付违约金；依法向法院提起诉讼。3.房屋过户手续办理缓慢：协助双方办理过户手续；咨询相关部门加快办理进度；依法向法院提起诉讼。4.合同废除后纠纷：按照合同约定处理废除后的事宜；协商解决纠纷；依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方达成交