土地管理基础和法规-农用地转用管理考试试题

...wd......wd......wd...吉林省2017年上半年土地管理根基与法规：农用地转用管理考试试题一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购置时花1050元，3年末拟将其出售，假设想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】

A：886

B：948

C：992

D：966

E：土地2、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。

A．投资数额

B．开发的难易程度

C．资金来源

D．规划要求3、市场价格是以价值为根基，并通过__。

A．市场供求关系形成

B．评估机构评估确定

C．政府机构决定

D．成本核算形成4、以下不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。

A．土地级别或均质区域划分图的绘制

B．地价样点图编制

C．基准地价图的编制

D．土地利用现状图的编制5、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。

A：同一城市地价

B：同样用途地价

C：一样地价

D：类似地价

E：时间因素6、以下工程中不属于企业资产的是__。

A．银行冻结的存款

B．涉及诉讼的财产

C．租借设备

D．库存设备7、根据《土地管理法》规定，以下不属于编制土地利用总体规划依据的是__。

A．国民经济和社会开展规划

B．土地利用年度方案

C．土地供应能力以及各项建设对土地的需求

D．国土整治和资源环境保护的要求8、下面对土地估价描述不正确的选项是__。

A．土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C．同样一块土地，其价格的上下与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D．土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来9、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。

A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱

B．我国人均耕地减少

C．我国土地利用率低下

D．我国土地资源日益被破坏10、以下方法可以加速折旧的是。

A：平均折旧法

B：归还基金法

C：年数合计法

D：新旧程度折旧法

E：时间因素

11、定级单元是。

A：四条街道围成的区域

B：一个独立宗地

C：内部特性和区位条件相对均一的地块

D：一个街区

E：时间因素12、对商品房面积测绘，一般要求精度到达级．【2009年考试真题】

A：一

B：二

C：三

D：四

E：土地13、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有开展速度、增长速度、平均开展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。

A：各期环比开展速度的连乘积的屡次方根

B：平均开展速度减l(或平均开展速度减100％)

C：根据增长量与基期水平之比计算

D：根据两个不同时间上的开展水平的比照而得到

E：35％～50％14、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开场。

A：增加

B：减少

C：不变

D：无法确定

E：时间因素15、阿兰索的主要奉献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。

A：交通平衡

B：时间平衡

C：区位平衡

D：空间平衡

E：时间因素16、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。

A．申报

B．权属审核

C．地籍调查

D．注册登记，颁发证书17、保证样本调查质量的关键是__。

A．制订周密的资料收集方案

B．编制准确的调查表格

C．调查人员的技能掌握与运用

D．选择正确的调查方法18、是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。

A：宽深比率

B：地价分配率

C：容积率

D：深度百分率

E：时间因素19、地籍的特点包括__。

A．空间性

B．法律性

C．准确性

D．间隔性

E．地籍资料的连续性20、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．假设投保火灾险，其投保价值最高为万元。【2009年考试真题】

A：30

B：60

C：70

D：90

E：时间因素21、我国土地权利总体上可以分为__三大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权

D．土地使用权、土地处分权和土地收益权22、市场对比法的实质是将与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进展对照对比。

A：标准宗地

B：待估土地

C：类似土地

D：条件俱佳的土地

E：合法性23、关于土壤和土地的表述，错误的选项是。

A：土壤是土地的一个组成要素

B：对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的根基

C：土壤的本质和土地的本质是一样的

D：土壤和土地的形态构造相差甚远

E：35％～50％24、某物业用地面积10000㎡，建筑物10层，1—3层每层建筑面积6000㎡，4—10层每层建筑面积4000㎡，则建筑容积率为。

A：1．8

B：2．8

C：4．6

D：10．0

E：时间因素25、城镇范围内新征收的耕地应起开场缴纳城镇土地使用税．【2007年考试真题】

A：自批准征收次日

B：自批准征收次月

C：自实际使用土地之日

D：自批准征收之日起满一年

E：土地二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分〕1、建设只占用农民集体所有建设用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。

A：农用地转用方案

B：补充耕地方案

C：征收土地方案

D：供地方案

E：拆迁方案2、以下属于决定不动产供应的因素是__。

A．人口数量

B．价格

C．收入水平

D．消费构造3、《土地管理法》规定，有以下__情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。

A．为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的

B．按照批准的用途使用土地的

C．因迁移原因而停顿使用土地的

D．因撤销原因而停顿使用土地的

E．因政府有关部门批准而停顿使用土地的4、《城市房地产管理法》规定为房地产交易的基本制度。

A：房地产价格申报制度

B：房地产价格评估制度

C：房地产价格认定制度

D：房地产价格评估人员资格认证制度

E：国有土地有偿有期限使用制度5、在我国，__反映宏观地价水平。

A．基准地价

B．标定地价

C．出让底价

D．市场交易价6、土壤主要污染物的种类包括。

A：化学污染物

B：物理污染物

C：生物污染物

D：噪声污染物

E：放射性污染物7、中心地体系基本模型的原则包括。

A：市场原则

B：交通原则

C：区域原则

D：行政原则

E：经济原则8、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，投标人少于人的，出让人应当终止招标活动。

A：3

B：4

C：5

D：6

E：35％～50％9、市场经济与方案经济的本质区别在于〔〕。

A．价格的形成机制

B．生产力水平上下

C．有无方案和调控

D．所有制形式10、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。【2004年考试真题】

A：垄断地租

B：绝对地租

C：矿山地租

D：级差地租

E：由于土地所有权和使用权的别离，才产生了土地收益和地租之分

11、以下关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的选项是。

A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有

B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有

C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有

D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要

E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有12、房屋出租中，维修费的计算方法对比复杂，一般有。

A：指数复原法

B：造价比例法

C：定期轮修法

D：经历估计法

E：租金比例法13、土地利用方案一般由方案的__组成。

A．文字说明和工作总结两局部

B．文字说明和方案指标两局部

C．文字说明、方案指标和工作总结三局部

D．文字说明、方案指标、调查报告和工作总结四局部14、【2009年考试】现行的工业用地出让最低价标准，对下面所列的具有直接限制作用。

A：工业用地拍卖出让底价

B：工业用地抵押价格

C：收回划拨工业用地的补偿价格

D：工业用地租赁价格

E：工业用地的监测点评估价格15、土地利用年度方案的内容包括。

A：农用地转用方案指标

B：建设用地占地指标

C：土地开发整理增加耕地指标

D：耕地保有量指标

E：土地补偿指标16、土地的开发周期一般根据土地开发确实定．(2002年真题)

A：面积规模

B：难易程度

C：资金来源

D：规模要求

E：市政府办公楼改造的地价评估17、建筑设计的主要内容不包括__设计。

A．建筑平面

B．建设系统

C．建设剖面

D．建筑体形和立面18、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，情况下，主持人应当终止拍卖。

A：竞买人缺乏三人

B：竞买人缺乏五人

C：竞买人的最低应价未到达底价时

D：竞买人的最高应价未到达底价时

E：竞买人的报价未到达底价时19、，某宗已完成配套开发的国有土地评估价为，政府确定其出让底价为，拍卖中其成交价为。按照正常情况，以下关于评估价、出让底价、成交价之间的关系描述正确的有。

A：

B：

C：

D：

E：20、根据《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，以下有关刑事责任，正确的选项是。

A：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

B：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之十以上百分之二十以下罚金

C：情节特别严重的，处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

D：情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

E：情节特别严重的，处七年以上有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金21、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时应考虑等因素的影响。

A：人均耕地水平

B：建成后能获得的收益

C：区域位置状况

D：区域内农用地的质量状况

E：农村社会经济开展水平22、承租人将承租土地转租给第三人，承租建设用地使用权归__所有。

A．原承租人