电气设计成本指标复核经验介绍

1保证集团开发经营计划的实施

成本模块化18个节点中，其中一个节点“机电设计成本指标复核”，能放在成本模块化节点中，也说明这个节点的重要性，对于前期机电的成本管控起着重要的作用。对于此项模块化节点，我也一直在思考，怎样去做，才能真正起到前期控制成本的目的。就以上海项目电气设计成本指标复核为例，介绍我自己的一些做法，希望大家提出更好的建议，我们共同探讨，希望这项工作做得更好。前言电气设计成本指标复核经验介绍2二、如何编制及优化电气设计成本指标复核经验介绍目录一、作用及目的三、如何将优化落实电气设计成本指标复核经验介绍保证集团开发经营计划的实施模块化时间节点

作用及目的序号模块化节点起始时间完成时间备注交地日后交地日后1机电设计成本指标复核1201702第一版施工图会签报审1151804电气设计成本指标复核经验介绍作用及目的保证集团开发经营计划的实施

从以上节点说明“机电设计成本指标复核”就是对第一版施工图出图移交前进行复核，目的就是要复核第一版施工图设计的合理性，确保第一版施工图的机电成本指标可控，整体成本指标不超目标成本。5电气设计成本指标复核经验介绍保证集团开发经营计划的实施机电设计成本指标复核-电气部分序号项目名称购物中心甲级写字楼A版公寓毛坯住宅室外步行街合计面积m²面积m²面积m²面积m²面积m²面积m²供电容量KVA供电容量KVA供电容量KVA供电容量KVA供电容量KVA供电容量KVA测算金额（元）平米指标（元/m²）测算金额（元）平米指标（元/m²）测算金额（元）平米指标（元/m²）测算金额（元）平米指标（元/m²）测算金额（元）平米指标（元/m²）测算金额（元）平米指标（元/m²）一外电源工程二开闭所工程三变电所工程四室内电气安装工程五消防报警系统安装工程六弱电工程如何编制及优化

模版6电气设计成本指标复核经验介绍如何编制及优化保证集团开发经营计划的实施

对于外电源工程和开闭所工程，供电方案之前就已确定，在此就填供电方案论证的测算总价即可，其余序号三～六属第一版施工图范围。

一、统计工程量及组价

如何去做？？7电气设计成本指标复核经验介绍如何编制及优化保证集团开发经营计划的实施1、根据设计部提供的完整的第一版报审施工图，组织咨询单位对施工图纸进行工程量统计；2、组价：如有，可以参照现行有效的集采价，无集采价的进行价格市场调研或参照以往项目换算单价，确保价格水平的合理。

8电气设计成本指标复核经验介绍保证集团开发经营计划的实施

3、按模版进行总价及指标的填报。如果工作就此完成，那做这项工作就失去了意义，就凭指标而言，是很难判断合理以否，需要继续。。。。。二、复核施工图与电气专业指导手册、技术标准等的差异三、复核施工图与现行万达建造标准的差异2如何编制及优化9电气设计成本指标复核经验介绍如何编制及优化保证集团开发经营计划的实施1、复核各业态的功率负荷密度是否按建造标准；2、复核母线槽设计是否按建造标准：制冷站冷水主机、购物中心室内步行街商铺用电、百货、写字楼正常照明用电干线应使用密集型母线槽供电；10电气设计成本指标复核经验介绍如何编制及优化保证集团开发经营计划的实施3、复核断路器：变压器低压主进断路器、母联断路器选用框架式断路器，变电所低压馈电回路断路器电流在630A及以下使用塑壳断路器，630A以上使用框架断路器。4、复核低压柜出线塑壳断路器分断能力是否超如下标准：（1）、变压器容量≤800KVA低压侧断路器短路分断能力≥25KA（2）、变压器容量1000KVA低压侧断路器短路分断能力≥35KA11电气设计成本指标复核经验介绍如何编制及优化保证集团开发经营计划的实施（3）、变压器容量1250KVA低压侧断路器短路分断能力≥40KA（4）、变压器容量1600KVA低压侧断路器短路分断能力≥50KA（5）、变压器容量2000KVA低压侧断路器短路分断能力≥65KA（6）、变压器容量2500KVA低压侧断路器短路分断能力≥65KA5、复核漏电火灾报警系统设置：依据集团《剩余电流式电气火灾监控系统设计安装标准》购物中心、购物中心塔楼、写字楼、公寓均应设置防火剩余电流报警系统；检测对象为照明类负荷及电气设计成本指标复核经验介绍综合用电类负荷，动力（含消防）负荷不需设置。低压柜出线与第一级配电箱进线不能重复设置，设置位置尽量靠近电源侧。同一配电箱内进线、出线不能同时设置。6、复核电线电缆设置是否按建造标准：消防负荷采用低烟无卤型C级（WDZCN）耐火电缆、导线。

其他负荷：均选用低烟无卤型C级阻燃电缆、电线（WDZC）；如何编制及优化电气设计成本指标复核经验介绍

如何编制及优化室外（夜景及景观）电缆无需采用低烟无卤型。

7、低压柜出线塑壳断路器400A以下应采用热磁脱扣器，不采用电子脱扣器（大于等于400A的放射配电不建议采用电子脱扣器）。8、复核电缆桥架：复核电缆桥架尺寸，电缆总截面面积不应14电气设计成本指标复核经验介绍如何编制及优化大于桥架内截面面积的40%即可。9、复核有源滤波的设置：变电室低压侧不设置有源滤波，大商业、百货考虑其安装位置。10、依据限额设计工具，复核计算电流，复核整定电流，复核电缆截面（母线、70平方及以上电缆必须复核）。电气设计成本指标复核经验介绍如何编制及优化就不再一一列举了，目前集团根据2015建造标准已梳理“电气专业图纸成本优化管控要点”，按照集团下发的管控要点复核图纸就非常方便。

机电设计成本指标复核模版（最新）-电气部分

如何编制及优化

四、测算指标与细化的目标成本指标比较

将偏离目标成本的项目做单独分析。五、与其他万达项目比较万达的综合体大同小异，通过比较：可找出项目之间设计的差异，更能有效寻找优化方向。电气设计成本指标复核经验介绍电气设计成本指标复核经验介绍如何编制及优化1、子项比较业态名称金山项目松江项目宝山项目江桥项目数量（台）数量（台）数量（台）数量（台）大商业非标箱5626289511127办公楼非标箱1628198415193089循检设备2商务酒店非标箱2170住宅非标箱2046循检设备2住宅地下非标箱157室外步行街非标箱503462362163地下室非标箱4163286431016

案例18电气设计成本指标复核经验介绍如何编制及优化业态名称金山项目松江项目宝山项目江桥项目数量（米）数量（米）数量（米）数量（米）大商业

低烟无卤电缆56387.889310114076.62147217.35

电线235242352353179675.04692838矿物绝缘电缆59069.472办公楼

低烟无卤电缆468384732470650.7236108.45

电线109368173108146034.42384885矿物绝缘电缆室外步行街

低烟无卤电缆510001219738335.512290.25

电线756071942955182.20419283矿物绝缘电缆230.4地下室

低烟无卤电缆36393456003249699887.55

电线174011157209188676.54335734矿物绝缘电缆16973.088

案例19电气设计成本指标复核经验介绍如何编制及优化

针对工程量中多出来的子目，可以有针对性地去分析：这些项目是否可以优化。

电气设计成本指标复核经验介绍

如何编制及优化2、单位含量的比较当我们发现测算指标与目标成本有差异、测算指标与其他项目指标有差异，分析又无从下手的时候，单位含量是最有效的方法。

21电气设计成本指标复核经验介绍

如何编制及优化业态分项工程名称金山项目宝山项目松江项目江桥项目经济指标经济指标经济指标经济指标使用量/m²使用量/m²使用量/m²使用量/m²大商业消防报警火灾显示盘0.00030.00020.00010.0004大商业消防报警探测器0.04010.03160.0360.028大商业消防报警手动报警按钮0.00280.00200.0030.002大商业消防报警声光报警器0.00280.00200.002-大商业消防报警扬声器0.00650.00360.0070.002大商业消防报警总线式电话分机0.00040.00050.00040.0004大商业消防报警消火栓启泵按钮0.00470.00440.0050.003大商业消防报警接线端子箱0.00030.00030.00030.0004大商业消防报警模块0.01200.01070.0060.009大商业消防报警电线2.43901.00792.4551.527大商业消防报警软管-0.02960.065-大商业消防报警防火封堵-0.0000-0.000大商业消防报警调试0.00000.00000.000-大商业消防报警限价调整额-0.0000--大商业消防报警小计----

案例22电气设计指标成本复核经验介绍如何编制及优化

从以上表里可以看出电线单位面积含量差异较大：宝山项目1.0079米/M2，江桥项目1.527米/M2，松江项目2.455米/M2,金山项目2.439米/M2，就此项电线差异，综合指标差异约3元/M2。经复核图纸消防报警系统有较大设计差异：宝山项目和江桥项目消防报警系统为射线状结构，而松江项目和金山23如何编制及优化电气设计指标成本复核经验介绍

项目报警系统为环状结构。单位含量的比较：可以对比各项目图纸设计上的差异，从中较容易找到优化的方向。还可以检验咨询单位算量的准确性，保证测算数据的准确。上海金山项目的电气复核24电气设计成本指标复核经验介绍如何编制及优化

1、通过以上过程对施工图纸的复核，对前面的测算指标可以有较为基本的判断，测算指标是否合理，哪些项是我们着重优化的重点。曾有其他项目的同事打电话问我，有没有合理的指标供参考，我的经验是结合项目目标成本、已建项目的结算指标，综合考虑边界条件及价格水平等，不能盲目25电气设计成本指标复核经验介绍如何编制及优化参照。上海项目结算指标统计表2、将需要优化的项测算预估，并提出自己的优化建议，对于如当地法规规定和消防建审意见要求等，难以进行优化的部分，

提出成本的平衡方案，以确保整体成本不超目标成本，26电气设计成本指标复核经验介绍如何优化落实由此形成测算指标复核报告，根据相关流程上报集团，听取集团相关部门专业人员建议。

上海金山项目电气复核报告