二手房免税托管协议书2024年

二手房免税托管协议书2024年通用合同编号：__________二手房免税托管协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方将其名下位于____________________（房屋地址）的房屋（房屋所有权证号：____________________）托管给乙方。1.2房屋面积为____________________平方米，房屋结构及设施情况如下：____________________。第二条托管期限2.1本协议的托管期限为____________________年，自协议签订之日起计算。2.2托管期满后，如甲乙双方未达成书面续约协议，本协议自动终止。第三条托管费用3.1乙方应按托管期限向甲方支付托管费用，托管费用为人民币____________________元整。3.2托管费用支付方式为：____________________。第四条乙方的权利和义务4.1乙方在托管期间有权管理和出售房屋。4.2乙方应在托管期限内，按约定向甲方支付托管费用。4.3乙方应保证房屋的安全和完好，如有损坏，乙方应承担修复费用。4.4乙方在出售房屋时，应依法办理相关手续，并确保房屋交易过程的合法性。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应保证其在托管期间对房屋的权益，不得干涉乙方的管理和出售行为。5.2甲方应按照约定时间接收托管费用。5.3甲方应在托管期限内配合乙方进行房屋的出售工作。第六条违约责任6.1如甲方违反本协议的约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。6.2如乙方违反本协议的约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____________________一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋设施清单

4.托管费用支付凭证

5.房屋出售相关法律文件

6.房屋交接确认书二、违约行为及认定：

1.甲方违反协议，干涉乙方的管理和出售行为，认定为违约行为。

2.甲方未按约定时间接收托管费用，认定为违约行为。

3.乙方未按约定支付托管费用，认定为违约行为。

4.乙方未保证房屋的安全和完好，造成损坏，认定为违约行为。

5.乙方在出售房屋过程中，未依法办理相关手续，或确保交易过程的合法性，认定为违约行为。三、法律名词及解释：

1.二手房：已有人居住并出售的房屋。

2.托管：甲方将其名下的房屋交由乙方管理和出售的行为。

3.托管费用：乙方支付给甲方的管理和服务费用。

4.违约金：违约方按照协议约定向守约方支付的赔偿金。

5.诉讼：通过法院解决合同争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：托管期限内房屋损坏，责任归属不明。

解决办法：双方协商确定责任归属，并由责任方承担修复费用。

2.问题：乙方未按约定时间支付托管费用。

解决办法：甲方催告乙方支付，乙方在合理期限内仍未支付，甲方有权解除协议。

3.问题：房屋出售过程中出现法律纠纷。

解决办法：双方共同寻求法律途径解决，或委托专业律师处理。五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，希望将房屋托管给专业机构进行管理和出售。

2.乙方为房地产经纪公司，接受甲方委托，负责管理和出售甲方的房屋。

3.双方为亲属或朋友关系，甲方将房屋托管给乙方，由乙