2024版房地产借款合同书

2024版房地产借款合同书合同编号：__________合同双方：甲方（借款人）：全称：__________地址：__________联系方式：__________代表人：__________乙方（贷款人）：全称：__________地址：__________联系方式：__________代表人：__________第一条贷款金额与用途1.1甲方向乙方申请的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方承诺贷款资金仅用于购买/自行建造房产，并遵守相关法律法规及贷款规定。第二条贷款期限2.1本贷款的贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。2.2甲方应在贷款期限内按约定的还款方式与还款计划偿还贷款本息。第三条贷款利率3.1本贷款的贷款利率为年利率__________%。3.2贷款利率按照国家相关规定执行，如遇利率调整，乙方可按调整后的利率执行。第四条还款方式与还款计划4.1本贷款采用等额本息还款方式，甲方每月偿还同等额度的本金和利息。（1）贷款发放之日起，第一个月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）以后每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.3甲方未按约定时间偿还贷款本息的，乙方有权采取依法采取措施，包括但不限于追加利息、依法追索违约金等。第五条担保5.1甲方为确保贷款的偿还，同意将房产作为本贷款的抵押物，并向乙方办理抵押登记手续。5.2甲方应保证抵押物价值的真实、合法，如有虚报、隐瞒等行为，乙方有权要求甲方立即纠正，并承担相应法律责任。5.3甲方在还款期间如发生债务违约等情形，乙方有权依法优先受偿抵押物价值范围内的贷款本息及违约金等。第六条合同的变更与解除6.1在贷款期限内，如甲方需变更还款计划、延长贷款期限等，应提前一个月书面通知乙方，并经乙方同意。6.2在贷款期限内，如甲方提前偿还贷款本息的，乙方有权按实际贷款天数计算利息，并退还甲方相应金额。6.3在贷款期限内，如乙方因国家政策调整等原因需解除合同的，应提前一个月书面通知甲方。第七条违约责任7.1甲方未按约定时间、金额偿还贷款本息的，乙方有权追加利息、依法追索违约金，并采取其他法律手段维护自身权益。7.2甲方提供虚假信息、隐瞒事实的，乙方有权解除合同，并要求甲方立即偿还贷款本息及违约金。7.3乙方未按约定时间、金额发放贷款的，甲方有权要求乙方立即发放贷款，并按实际贷款天数计算利息。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________代表人：__________代表人：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证或购房合同/自行建造房产的相关证明文件

2.甲方身份证明文件

3.乙方授权委托书（如有）

4.贷款申请表

5.抵押登记证明文件

6.还款计划表

7.贷款发放确认书

8.合同解除/变更协议

9.法律意见书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额偿还贷款本息

2.甲方提供虚假信息、隐瞒事实

3.乙方未按约定时间、金额发放贷款

4.甲方未按约定用途使用贷款

5.甲方未按约定办理抵押登记手续

6.甲方在贷款期限内提前偿还贷款本息

7.乙方未按约定解除合同或提前偿还贷款本息三、法律名词及解释：1.等额本息还款方式：指借款人每月偿还同等额度的本金和利息的还款方式。

2.抵押登记：指将抵押物权利设立、变更或者消灭的事项，向不动产登记机构申请登记的行为。

3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。

4.贷款期限：指贷款合同约定的借款人承担还款义务的期限。

5.贷款利率：指借款人按照约定向贷款人支付利息的比率。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间偿还贷款本息

解决办法：乙方有权追加利息、依法追索违约金，并采取其他法律手段维护自身权益。2.问题：甲方提供虚假信息、隐瞒事实

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方立即偿还贷款本息及违约金。3.问题：乙方未按约定时间、金额发放贷款

解决办法：甲方有权要求乙方立即发放贷款，并按实际贷款天数计算利息。4.问题：甲方未按约定用途使用贷款

解决办法：乙方有权要求甲方立即纠正，并承担相应法律责任。5.问题：房产价值下降，不足以覆盖贷款本息

解决办法：双方可协商补充担保措施，如追加担保人或提供其他抵押物。五、所有应用场景：1.甲方购买房产时，向乙方申请贷款支付购房款

2.甲方自行建造房产时，向乙方申请贷款支付建造费用

3.甲方在贷款期限内按约