2024版南京二手房买卖合同

2024版南京二手房买卖合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的规划性质为__________。1.3房屋的实测面积为__________平方米，房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。第二条房价款2.1双方同意，本房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2房价款支付方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。首付款抵作房价款。（3）乙方应于办理房屋所有权转移登记手续之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房价款。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。3.3办理过户手续所需的一切费用由乙方承担。第四条房屋的交付4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持本合同第二条所述的现状。4.2甲方应保证房屋在交付时，符合国家和地方的相关规定，包括但不限于消防安全、卫生、环保等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的____%。5.2甲方未按照本合同第三条第1款的约定，按时将房屋所有权转移给乙方的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。5.3甲方未按照本合同第三条第2款的约定，按时协助乙方办理房屋所有权转移登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证复印件

5.定金收据

6.首付款收据

7.房屋所有权转移登记申请表

8.房屋所有权转移登记收件回执二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，视为违约。

2.甲方未按约定协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。

4.乙方未按约定支付定金或首付款，视为违约。

5.任何一方违反本合同其他约定，视为违约。三、法律名词及解释：

1.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

2.定金：指乙方为保证履行合同，向甲方支付的一定金额的金钱。

3.首付款：指乙方在购买房屋时，一次性支付给甲方的一部分房价款。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。

5.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋或办理过户手续：

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金或双倍返还定金。

2.乙方未能按时支付房价款：

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.房屋在交付时存在质量问题：

解决办法：甲方应在约定的时间内修复质量问题，否则乙方有权解除合同并要求退款。

4.房屋过户过程中出现费用不足：

解决办法：乙方应按时支付相关费用，否则甲方有权解除合同。五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方为自然人。