2024版二手房买卖定金合同

2024版二手房买卖定金合同合同编号：__________二手房买卖定金合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2甲方持有该房屋的合法产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。1.3甲方应向乙方出示该房屋的权属证书、土地使用权证书等相关文件。二、买卖价格及支付方式2.1经双方协商一致，房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方同意在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方要求的支付时间及方式支付。2.4甲方应在收到乙方支付的定金后，按照本合同约定的时间和方式向乙方交付房屋。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应对房屋现状进行验收，并签署交接单。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房屋权属证书、土地使用权证书等相关文件交给乙方。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。4.2若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/日。4.3若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/日。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：

1.房屋权属证书

2.土地使用权证书

3.房屋所有权转移登记申请书

4.房屋买卖合同

5.定金收据

6.房屋交接单

7.过户费用清单

8.违约金计算说明二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.乙方未按约定时间支付房款。

3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续。

4.甲方未出示房屋权属证书、土地使用权证书等相关文件。

5.乙方在收到房屋后，发现房屋存在严重影响居住的安全、舒适等问题，且甲方未在约定时间内解决。三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过房屋所有权转移登记的房屋。

2.定金：乙方为购买房屋而支付给甲方的款项，作为购买诚意。

3.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

4.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。

5.权属证书：证明房屋所有权、土地使用权等权利归属的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按约定时间交付房屋，若延迟交付，应支付逾期交付违约金。乙方有权要求解除合同，并要求退还已支付的定金及赔偿损失。

2.乙方延迟支付房款：乙方应按约定时间支付房款，若延迟支付，应支付逾期付款违约金。甲方有权要求解除合同，并要求退还已支付的定金及赔偿损失。

3.房屋过户问题：甲方应协助乙方办理过户手续，若甲方未按约定协助办理，甲方应承担违约责任。乙方有权要求解除合同，并要求退还已支付的定金及赔偿损失。

4.房屋质量问题：乙方在收到房屋后，发现房屋存在严重影响居住的安全、舒适等问题，且甲方未在约定时间内解决，乙方有权要求解除合同，并要求退还已支付的定金及赔偿