宾馆项目建议书

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篇一：酒店项目建议书

酒店项目建议书

一、项目概况

1、项目名称：酒店项目。

2、项目单位：

3、建设地点：

4、建设规模：总投资千万元，占地面积2600平方米，酒店5000平方米，酒店配套功能包括餐饮、会议、娱乐、商务、spA等内容。

5、建设年限：2年（自酒店项目开工之日起计算）。

二、项目建设的必要性

基于周边产业园区的拉动与城镇有机更新的双重需求，人口与经济社会将迎来一个跳跃式的发展时期，建成后可容纳7-9万人。再加上园区已有众多大型企业入驻，距离五家渠核心区高档酒店较远，给企业带来很大不便。目前，团内没有一座符合星级标准的综合型大酒店，接待能力无法满足城镇经济发展的需要。为适应日益频繁的商务交往，进一步提升城镇品位，提高对外接待能力，我公司决定在贵团建设一座集住宿、餐饮、会议、娱乐、商务、spA等为一体的综合型酒店。

三、建设规模及建设要求

（一）建设规模。

总投资5千万元，建筑面积5000平米，酒店建设规模整体规划为80间客房，住客总容量不低于160人，酒店配套功能包括餐饮、会议、娱乐、商务、spA等内容。

（二）建设要求

1、项目区进行规划设计须符合城镇建设总规，经五家渠市建设局审查通过后进场施工。建设容积率按行业规定标准执行。

2、按国家规定标准建设酒店内排污设施，保证达标后进入城市污水管网。

3、酒店在2年内建成投入使用，并由具有专业的酒店管理公司进行管理，除更新设施或内部装修等因素外，应常年正常运行。

四、项目的经营思路

酒店按星级以上标准建设和经营，执行国家旅游局颁布的有关评定星级饭店的规定和标准，即：

1、建筑物：建筑物结构优良，内外装修高于一般饭店水平，协调，布局合理。结构体系规范，外观独具风格。

2、客房宽敞，拥有独立的卫生间和空调、彩电、电话、互联网等设备。

3、拥有光纤电视和公共天线系统以及公共广播系统。

4、拥有自动防火报警系统和水消防灭火系统。

5、拥有现代化饮食服务设施。

6、拥有应急供电设备。

7、拥有防盗保安监控系统。

五、投资概算及资金筹措

（一）酒店投资概算：2千万元。

（1）购地：2600平方米×200元﹦52万元；

（2）土建：5000平方米×1800元/平方米﹦900万元；

（3）装修：5000平方米×1500元/平方米﹦750万元；

（4）设备：200万元；

（5）其它（如绿化、道路等）：100万元；

（二）资金筹措：企业独资。

六、效益分析及投资回收期

（一）经济效益

1、酒店营运收入

（1）年客房收入=客房数量×经营月份×30天×开房率×平均房价，即：80×12×30×70%×100=200万元

（2）年餐饮收入=客房数量×开房率×1.8×上座率×餐饮人均消费×30天×经营月份，即：20×70%×1.8×50%×40×30×12=180万元

（3）夜总会、KTV、迪吧、洗浴中心等收入按100万元/年计算。酒店年收入=客房收入+餐饮收入+夜总会、KTV、迪吧、洗浴中心等收入=200万元+180万元+100万元=480万元

2、投资回收期：

投资回收期=（酒店建设总投入÷酒店年赢利额=（2000万元÷480万元/年=5年

（二）社会效益

通过本项目的开发将会增加当地居民的就业机会，提高当地群众生活质量和水平、加快产业结构的升级、利于区域品牌形象的打造。

七、结论

项目具良好的经济效益和社会效益，具有巩固的客源市场，优越的区位优势，良好的投资环境，开发价值潜力大，是一个见效较快，有发展前景的项目

二0一二年三月二十八日

篇二：酒店建设项目建议书

商务宾馆建设项目

目建议

二〇一〇年十一月项书

目录

第一章总论...................................................................................................................................1

1.1项目概况............................................................................................................................1

1.1.1项目名称及建设地点.............................................................................................1

1.1.2项目建设单位及负责人.........................................................................................1

1.1.3项目建设规模及内容.............................................................................................1

1.2项目背景............................................................................................................................1

1.3项目建设的必要性............................................................................................................2

1.4编制依据、指导思想、原则和内容...............................................................................4

1.4.1编制依据.................................................................................................................4

1.4.2指导思想.................................................................................................................4

1.4.3编制原则.................................................................................................................5

1.4.4项目建议书主要内容.............................................................................................5

1.5编制的目的与作用............................................................................................................6

第二章市场分析与预测.................................................................................................................7

2.1舒城县旅游市场简析........................................................................................................7

2.2当前舒城县旅游业的基本情况........................................................................................7

2.3舒城县旅游饭店市场简析..............................................................................................11

2.3.1星级旅游饭店数量...............................................................................................11

2.3.2区域分布、客房出租率、经营价格情况...........................................................12

2.3.3发展趋势...............................................................................................................12

2.4项目周边市场环境分析..................................................................................................13

2.4.1区位特点...............................................................................................................13

2.4.2竞争状况分析.......................................................................................................13

2.5市场前景..........................................................................................................................13

第三章建设用地及相关配套条件................................................................................................14

3.1建设用地概况.................................................................................................................14

3.2用地优势及场址选择......................................................................................................14

3.2.1地理位置优越.......................................................................................................14

3.2.2周边缺少高档酒店，市场优势明显...................................................................14

3.3.3出行方便，交通便捷...........................................................................................15

3.3.4市政配套条件好，项目实施有基本保障...........................................................15

3.3.5项目建设可带动区域经济发展，符合舒城县城市总体规划要求...................15

3.3场址自然及历史人文概况.............................................................................................15

3.3.1自然概况...............................................................................................................15

3.3.2历史人文...............................................................................................................16

第四章建设方案............................................................................................................................18

4.1建设原则..........................................................................................................................18

4.1.1完善地区服务功能...............................................................................................18

4.1.2既与周边建筑环境相协调，又能突出自身建筑风格.......................................18

4.2建设规模及内容..............................................................................................................18

4.3建设方案..........................................................................................................................19

4.3.1建筑、设计方案...................................................................................................19

4.3.2结构工程...............................................................................................................20

4.3.3消防设计...............................................................................................................21

第五章劳动安全与卫生...............................................................................................................22

5.1劳动安全..........................................................................................................................22

5.1.1土建安全...............................................................................................................22

5.1.2防火防爆...............................................................................................................22

5.1.3电气安全...............................................................................................................22

5.1.4防雷措施...............................................................................................................23

5.2卫生防护..........................................................................................................................23

第六章投资估算与资金筹措........................................................................................................25

6.1估算编制依据..................................................................................................................25

6.2估算编制范围..................................................................................................................25

6.3估算编制方法..................................................................................................................25

6.4投资估算..........................................................................................................................26

第七章建设进度和建成后项目运行方式...................................................................................27

7.1建设进度..........................................................................................................................27

7.2项目运作方式..................................................................................................................27

第八章经营内容和策略...............................................................................................................28

8.1.1客房服务...............................................................................................................28

8.1.2会议服务...............................................................................................................28

8.1.3商业服务...............................................................................................................28

8.1.4餐饮服务...............................................................................................................29

8.1.5休闲服务...............................................................................................................29

8.1.6其他服务...............................................................................................................29

8.2经营策略..........................................................................................................................30

8.2.1产品策略...............................................................................................................30

8.2.2价格策略...............................................................................................................30

8.2.3促销策略...............................................................................................................30

第九章经济效益评价....................................................................................................................31

9.1营业收入..........................................................................................................................31

9.2营业税金、利润..............................................................................................................31

第十章结论与建议.....................................................................................................................32

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称及建设地点

项目名称：商务宾馆建设项目

项目地点：安徽省舒城县

1.1.2项目建设单位及负责人

建设单位：**有限公司

企业类型：有限责任公司

法人代表：

项目负责人：

联系电话：

1.1.3项目建设规模及内容

本项目为**有限公司商务宾馆建设项目。项目占地面积3.3亩，建筑面积2000平方米，总投资1400万元。

建设内容为：建成后的商务宾馆是一座集高档客房、餐饮、会议、停车场等为一体的现代化、智能化的综合性旅游和商业服务设施。

1.2项目背景

1、商务宾馆建设项目总占地面积3.3亩，项目周边地位显赫，交通便利，配套齐全，具有极大的发展潜力。

2、20XX年1月12日国务院批准设立规划范围为安徽省长江流域，成员包括合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、池州、巢湖、滁州、宣城九市全境和六安市的舒城县、金安区，共59个县(市、区)的“皖

江城市带承接产业转移示范区”，该示范区为国家级示范区，辐射安徽全省，对接长三角地区。舒城县地处规划之中，面临的机遇千载难逢。皖江城市带承接产业转移示范区建设规划上升为国家战略，舒城县作为示范区发展主轴上的重要一员，不仅发展地位得到提升，更为舒城县域经济的发展指明了方向。

3、根据舒城县及周边地区投资环境和市场需求的变化，结合该区域市场环境、特征、构成和容量，经分析认为：在舒城县城东地区进行适应市场需求的商业、服务业、旅游业项目建设（如建设高档酒店等）尚有很大空间区位。因此，业主审时度势、把握机会、根据目标市场（高档酒店为空缺）特点，重新确定发展方向，决定将旧址东方红大浴场拆除重建为高档酒店项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。

1.3项目建设的必要性

1、是推动舒城县政府城区经济发展战略的需要

改革开放以来，舒城县域经济发展持续增长，目前舒城县在快速融入“皖江城市带承接产业转移”的过程中，迎来了一个大发展的关键时期。紫云祥大酒店建设必将成为舒城县及周边地区的经济建设起到推动作用。

2、是继续深化流通体制改革，不断提高企业管理水平的需要近20余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，一方面引进了资金，另一方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制的总体发展和综合