物业管理竞标书示例

物业管理竞标书示例合同编号：__________第一条物业管理范围及内容1.1物业管理范围：物业的住宅及公共区域。1.2物业管理内容：（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维修、养护和管理；（3）物业管理区域内的绿化养护、清洁卫生、安全防范等物业管理服务；（4）乙方应履行的好莱坞合同约定的其他物业管理服务内容。第二条物业管理期限2.1本合同的期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2在本合同期满前，业主如需继续聘请乙方物业管理，应提前一个月通知乙方，并与乙方协商签订新的物业管理合同。第三条物业管理费用3.1物业管理服务费：根据物业的实际情况和市场行情，经双方协商一致，确定物业管理服务费为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。3.2物业管理服务费的收取：（1）业主应按照本合同约定的收费标准和时间按时足额缴纳物业管理服务费；（2）乙方应向业主提供合法、规范的收费票据；（3）物业管理服务费的收取时间：自业主入住物业之日起开始计算。第四条物业的维修、养护和管理4.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，对物业进行维修、养护和管理，确保物业的正常使用和功能；4.2乙方应在接到业主报修通知后，及时予以修复，确保业主的正常使用；4.3乙方应定期对物业的共用部位、共用设施设备进行查验、维修、养护，确保其正常运行和安全使用。第五条物业的安全防范5.1乙方应制定物业管理区域内的安全防范制度，并负责实施；5.2乙方应建立健全物业管理区域内的安全防范设施，并保证其正常运行；5.3乙方应加强物业管理区域内的安全防范巡查，发现异常情况应及时处理并报告业主。第六条物业的绿化养护和管理6.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，对物业管理区域内的绿化进行养护和管理；6.2乙方应定期对物业管理区域内的绿化进行修剪、施肥、浇水等养护工作，保证绿化的生长和美观；6.3乙方应加强对物业管理区域内的绿化设施的日常巡查和维护，确保绿化设施的正常运行和使用。第七条物业的清洁卫生7.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，对物业管理区域内的清洁卫生进行管理；7.2乙方应建立健全物业管理区域内的清洁卫生制度，并负责实施；7.3乙方应加强对物业管理区域内的清洁卫生设施的日常巡查和维护，确保清洁卫生设施的正常运行和使用。第八条违约责任8.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任；8.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，业主有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金；8.3业主未按照合同约定缴纳物业管理服务费的，乙方有权催告业主缴纳，并可要求业主支付滞纳金。第九条争议解决9.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.3本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同认可后生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________联系电话：__________联系电话：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业管理竞标书2.物业基本情况调查报告3.物业管理服务费明细表4.物业管理区域内的安全防范制度5.物业管理区域内的绿化养护计划6.物业管理区域内的清洁卫生制度7.合同履行证明文件8.业主大会决议9.物业管理公司资质证明文件10.其他双方认为需要附加的文件资料二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理不善，绿化养护不达标，清洁卫生不到位等。2.乙方未按照合同约定和国家相关法律法规的规定，对物业管理区域内的共用设施设备进行查验、维修、养护，导致设施设备损坏或无法正常运行。3.乙方未制定或未实施物业管理区域内的安全防范制度，造成业主财产损失或人身安全受到威胁。4.乙方未建立健全物业管理区域内的安全防范设施，或未保证其正常运行。5.乙方未加强物业管理区域内的安全防范巡查，导致安全隐患未能及时发现和处理。6.业主未按照合同约定缴纳物业管理服务费，或未按时足额缴纳。7.业主未配合乙方履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.物业管理：指业主委托物业管理公司对物业进行维修、养护、管理，以及提供绿化养护、清洁卫生、安全防范等服务的行为。2.物业管理公司：指具备相应资质，接受业主委托，对物业进行维修、养护、管理，以及提供相关服务的法人或其他组织。3.物业管理服务费：指业主按照约定向物业管理公司支付的费用，用于支付物业管理公司的管理、维修、养护、安全防范等服务成本。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定的义务，导致合同目的不能实现或损害对方合法权益的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指业主未按时足额缴纳物业管理服务费，应支付给物业管理公司的逾期付款违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务质量不达标：与物业管理公司积极沟通，要求其整改并按照合同约定提供服务；可申请第三方评估机构进行评估，并根据评估结果追究物业管理公司的违约责任。2.物业管理费用不合理：要求物业管理公司合理计算物业管理服务费，必要时可邀请专业机构进行审计。3.物业管理公司擅自提高收费标准：依据合同约定和法律规定，要求物业管理公司恢复原收费标准，或向相关部门投诉。4.业主不配合物业管理：加强业主教育，提高业主的物业管理意识，必要时可采取法律手段强制执行。5.物业管理公司未履行安全防护职责：要求物业管理公司立即