物业经营承包

物业经营承包合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于甲乙双方本着平等互利的原则，甲方愿意将其所有的物业经营权承包给乙方，乙方愿意接受甲方的物业经营权承包，双方经友好协商，就物业经营承包事宜达成如下协议：一、物业描述1.2乙方应按本合同约定使用和经营物业，并确保物业的安全、卫生和秩序。二、承包期限2.1本合同的承包期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2承包期满后，如乙方需继续承包，应提前__________个月向甲方提出书面续约申请，经甲方同意后，双方签订续约合同。三、承包费用（1）物业承包费：人民币__________元/月；（2）其他费用：包括但不限于水电费、物业管理费等，具体费用按实际发生数额支付。3.2乙方应在每月__________日前将上月承包费用支付至甲方指定的账户。四、经营范围4.1乙方在承包期间，应按甲方的要求合理利用物业，不得擅自改变物业用途，经营范围限于：__________。4.2乙方在经营过程中，应遵守国家法律法规，不得进行非法经营活动。五、权利义务5.1甲方权利义务：（1）保障乙方合法经营权益，不得干涉乙方的正常经营活动；（2）负责物业的维修、保养和安全保障工作；（3）提供乙方所需的物业相关资料和文件；（4）按照合同约定收取承包费用。5.2乙方权利义务：（1）按照合同约定支付承包费用；（2）合理使用和保护物业，维护物业的安全、卫生和秩序；（3）遵守国家法律法规，不得进行非法经营活动；（4）按照合同约定经营范围进行经营活动；（5）承包期满后，按照甲方的要求交还物业。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的承包费用的__________%。6.2甲方未按约定提供物业或者提供不符合约定标准的物业，乙方有权要求甲方改正或者减少承包费用。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物业所有权证明文件2.物业使用权证明文件3.承包方经营资格证明文件4.甲方物业经营权授权书5.物业相关设施和设备的验收报告6.物业经营范围和项目详细说明7.物业安全、卫生和秩序管理规范8.法律法规要求的其他相关文件和证明二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未按约定提供物业或提供不符合约定标准的物业，乙方有权要求甲方改正或减少承包费用。2.乙方未按合同约定支付承包费用，视为违约，应承担违约责任，向甲方支付违约金。3.乙方擅自改变物业用途或进行非法经营活动，视为违约，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应的违约责任。4.任何一方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的用于经营的土地、房屋及其附属设施和设备。2.承包费用：指乙方按照合同约定支付给甲方的物业经营权使用费用。3.违约金：指违约方应向守约方支付的，因其违约行为导致守约方损失的赔偿金。4.经营范围：指乙方在承包期间，根据合同约定进行经营活动的范围。5.法律法规：指中华人民共和国的法律、法规和政策。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业设施和设备维护问题：甲方应定期进行维护和检修，确保设施设备正常运行。如遇问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在规定时间内进行修复。2.承包费用支付问题：乙方应按时支付承包费用。如乙方逾期支付，甲方有权催缴，并可按合同约定收取滞纳金。3.物业经营范围变更问题：如乙方需变更经营范围，应提前书面通知甲方，并经甲方同意后方可进行变更。4.法律法规变更影响：如因法律法规变更导致合同无法继续履行，双方应协商一致，根据变更后的