上海市房产买卖合同模板解读

上海市房产买卖合同模板解读合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于上海市________区________街道________号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_________，土地使用权证号为_________。1.2房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应在签署本合同时支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金，剩余房款乙方应在办理过户手续后____个工作日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向相关部门申请办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1如甲方未能按照本合同约定的时间将房屋所有权转移给乙方，甲方应支付给乙方违约金，违约金为本合同成交价格的____%。4.2如乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，乙方应支付给甲方违约金，违约金为本合同成交价格的____%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日一、附件列表：1.上海市房产所有权证复印件2.上海市土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.房屋买卖合同草稿6.定金收据7.房屋过户申请书8.房屋过户费用清单二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定的时间将房屋所有权转移给乙方，属于违约行为。2.乙方未能按照合同约定的时间支付房款，属于违约行为。3.甲方未能按照合同约定的条件交付房屋，属于违约行为。4.乙方未能按照合同约定的条件接受房屋，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房产所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地的使用权，用于建设、使用、收益和处分。3.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。4.违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额的钱，作为违约的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定的时间交付房屋。解决办法：甲方应支付给乙方违约金，作为违约的赔偿。2.问题：乙方未能按照约定的时间支付房款。解决办法：乙方应支付给甲方违约金，作为违约的赔偿。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应共同协商解决，或者向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。