上诉案房屋买卖合同争议

上诉案房屋买卖合同争议合同编号：__________上诉案房屋买卖合同争议一、合同方信息（1）名称：__________（2）地址：__________（3）法定代表人：__________（4）联系方式：__________（1）名称：__________（2）地址：__________（3）法定代表人：__________（4）联系方式：__________二、房屋信息2.1房屋基本情况（1）房屋坐落：__________（2）房屋面积：__________（3）房屋所有权证号：__________（4）房屋用途：__________2.2房屋现状（1）房屋所有权：__________（2）房屋抵押情况：__________（3）房屋租赁情况：__________三、买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务（1）保证房屋所有权真实、有效，无任何争议；（2）保证房屋不存在抵押、租赁等权利限制；（3）按照合同约定，办理房屋过户手续；（4）提供房屋相关资料，协助买方办理贷款等相关事宜。3.2买方的权利和义务（1）按照合同约定，支付房价款；（2）承担房屋过户所需的税费；（3）按照合同约定，办理贷款等相关事宜；（4）履行合同约定的其他义务。四、合同价格及支付方式4.1房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至卖方指定的账户。五、合同履行及时间安排5.1双方应按照本合同约定，积极履行各自的权利和义务。5.2房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋交付给买方。5.3合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的____%。6.2买方逾期支付房价款的，应当按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金为房价款的____%。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。7.3本合同未尽事宜，可另行协商补充。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋权属证明3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.贷款合同及相关文件6.过户手续办理所需文件7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方违约：未能保证房屋所有权真实、有效，存在争议；未能保证房屋不存在抵押、租赁等权利限制；未按照合同约定办理房屋过户手续；未提供房屋相关资料，协助买方办理贷款等相关事宜。2.买方违约：未按照合同约定支付房价款；未承担房屋过户所需的税费；未按照合同约定办理贷款等相关事宜；未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.抵押：债务人或者第三人将其在房屋上的权利转移给他人的一种担保方式。3.租赁：房屋所有权人将其房屋出租给他人使用，并约定支付租金的法律关系。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权争议：解决办法：聘请律师进行调查，确权，必要时通过法律途径解决。2.房屋存在抵押或租赁：解决办法：卖方应在合同签订前解除抵押，买方在签订前了解租赁情况，并约定相应的处理方式。3.买方支付房价款逾期：解决办法：卖方可以要求买方支付滞纳金，必要时通过法律途径追讨房价款。4.贷款办理不顺利：解决办法：买方应提前了解贷款政策，准备相关