上海市购房合同样本

上海市购房合同样本合同编号：__________合同各方信息：甲方（出卖人）：姓名（名称）：身份证号（营业执照号）：地址：联系方式：乙方（买受人）：姓名（名称）：身份证号（营业执照号）：地址：联系方式：第一条房屋基本情况（1）房屋所有权证号：（2）房屋坐落：（3）房屋结构及面积：（4）房屋用途：（5）产权期限：1.2甲方保证对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况或者其他权利限制。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。（1）乙方于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付购房款的%作为定金，定金不计利息。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于本合同签订之日起____个月内，向甲方支付剩余的购房款。2.3甲方收取购房款后，应当向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋的交付时间及条件如下：（1）交付时间：____年____月____日。（2）交付条件：该房屋所有权转移给乙方，且过户手续办理完毕。第四条甲方声明与保证4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况或者其他权利限制。4.2甲方保证该房屋符合国家和上海市的相关购房政策及规定。4.3甲方应如实向乙方提供该房屋的相关信息，不得故意隐瞒或者提供虚假信息。第五条乙方声明与保证5.1乙方保证其向甲方支付的购房款来源合法，且具有购买该房屋的能力。5.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。5.3乙方在购买该房屋后，应依法使用、管理和维护该房屋。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的%。6.2若甲方未按照本合同约定的时间、条件交付该房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同购房款总额的%。6.3若甲方未按照本合同约定的时间、条件办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金为本合同购房款总额的%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在签订本合同时，应遵守诚实信用原则，履行合同义务。7.3凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于上海市_______区_______街道_______弄_______号_______室，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑用途为_______。1.3该房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。第二条房价款2.1双方确认，该房屋的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款：_______元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。如因甲方原因导致该房屋不能过户的，甲方应承担相应的法律责任。3.3该房屋的交付时间为过户手续办理完毕之日起_______日内。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋的所有权归甲方所有，并保证该房屋不存在任何租赁、抵押、查封等权利瑕疵。4.2甲方应按照本合同约定履行交付房屋和办理过户手续的义务。4.3乙方应按照本合同约定支付房价款。4.4乙方自取得该房屋所有权之日起，应承担该房屋的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同成交价的_______%。5.2如因不可抗力因素导致本合同不能履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：签字/盖章：日期：乙方（买受人）：签字/盖章：日期：一、附件列表：1.上海市房屋所有权证/不动产权证2.上海市房屋平面图3.成交确认书4.付款凭证5.过户证明6.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋或未办理完毕过户手续的，视为违约。2.甲方未保证该房屋所有权归甲方所有或存在权利瑕疵的，视为违约。3.乙方未按照约定时间支付房价款的，视为违约。4.乙方在取得该房屋所有权后，未承担该房屋的管理和维护责任的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房屋所有权的出卖人。2.乙方：指购买房屋的买受人。3.定金：指乙方为保证履行合同而支付的一定金额。4.房价款：指乙方按照约定支付给甲方的房屋购买价款。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房屋或未办理完毕过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快交付房屋或办理过户手续。2.甲方未保证该房屋所有权归甲方所有或存在权利瑕疵：解决办法：乙方有权要求甲方返还已支付的房价款，并有权要求甲方支付违约金。3.乙方未按照约定时间支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方尽快支付房价款。4.乙方在取得该房屋所有权后，未承担该房屋的管理和维护责任：解决办法：甲方有权要求乙方承担相应的管理和维护责任，并有权要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.境内外投资者购买上海市的房屋。4.用于自住、投资或出租的房屋买卖。5.需办理过户手续的房屋买卖。一、附件列表：1.上海市购房合同样本2.房屋所有权证3.买卖双方身份证明4.购房款支付凭证5.过户手续办理相关文件6.房屋坐落位置证明7.房屋结构及面积测绘报告8.房屋产权期限证明9.买卖双方联系方式确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定的时间、条件交付该房屋，视为甲方违约。2.甲方未按照本合同约定的时间、条件办理过户手续，视为甲方违约。3.甲方故意隐瞒或者提供虚假信息，视为甲方违约。4.乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，视为乙方违约。5.乙方未履行本合同约定的购买义务，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.购房款：指乙方按照本合同约定向甲方支付的购买该房屋的款项。2.定金：指乙方在本合同签订之日起五个工作日内向甲方支付的购房款的%作为预付款。3.过户手续：指将该房屋的所有权转移给乙方的手续。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同购房款总额的%。5.逾期交付：指甲方未按照本合同约定的时间、条件交付该房屋。6.逾期过户：指甲方未按照本合同约定的时间、条件办理过户手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方按照约定时间交付房屋。2.甲方未按照约定时间办理过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，并要求甲方尽快办理过户手续。3.甲方故意隐瞒或者提供虚假信息：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。4.乙方未按照约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按照约定时间支付购房款。5.乙方未履行购买义务：解决办法：