2024房地产项目居间合同书新

编号：__________2024房地产项目居间合同书新甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房地产项目居间合同书新合同目录第一章：前言1.1定义与解释1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效与终止第二章：项目概述2.1项目简介2.2项目位置与交通2.3项目规模与规划2.4项目发展商与运营商第三章：居间服务内容3.1居间服务的范围3.2居间服务的目标3.3居间服务的期限3.4居间服务的费用第四章：居间方的责任与义务4.1居间方的基本责任4.2居间方的附加责任4.3居间方的权利4.4居间方的限制第五章：客户的权利与义务5.1客户的权利5.2客户的义务5.3客户的责任5.4客户的限制第六章：合同的履行与验收6.1合同履行的期限6.2合同履行的地点与方式6.3验收标准与程序6.4验收后的服务与保障第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同变更的程序7.3合同解除的条件7.4合同解除的程序第八章：违约责任8.1违约的定义与认定8.2违约责任的形式8.3违约赔偿的计算与支付8.4违约的免除第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁的程序与规则9.3诉讼的管辖法院9.4保密条款第十章：合同的生效、修改与废止10.1合同的生效条件10.2合同的修改程序10.3合同的废止条件10.4合同废止后的处理第十一章：合同的附件11.1附件清单11.2附件的效力11.3附件的修改与补充11.4附件的保管与使用第十二章：其他条款12.1合同的转让12.2合同的继承12.3合同的解释12.4合同的效力范围第十三章：附则13.1合同的签署与盖章13.2合同的副本13.3合同的生效日期13.4合同的修订历史第十四章：合同附件14.1项目规划许可证14.2项目销售许可证14.3居间服务费用支付凭证14.4其他相关文件合同编号_________第一章：前言1.1定义与解释1.1.1本合同是指由甲方（发展商）与乙方（居间方）就甲方房地产项目进行居间代理服务所达成的明确双方权利义务关系的协议。1.1.2本合同所使用的词语若有未尽事宜，均按甲方提供的最新文件、通知或双方协商确定的含义执行。1.2合同各方的权利和义务1.2.1甲方权利与义务甲方有权要求乙方按照约定进行居间服务，并支付约定的居间费用。甲方应向乙方提供与项目相关的所有必要信息，并保证信息的真实性、准确性和完整性。1.2.2乙方权利与义务乙方有权要求甲方支付约定的居间费用，并按照合同约定进行居间服务。乙方应按照甲方的要求，积极寻找潜在买家或合作伙伴，并协助甲方完成项目的销售或合作事宜。1.3合同的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的服务期限届满之日终止。合同终止后，乙方应将所有与项目相关的文件、资料和权利移交给甲方，并协助甲方处理与项目相关的后续事宜。第二章：项目概述2.1项目简介项目名称为：“新未来”房地产项目，位于____________，主要建设内容包括____________。2.2项目位置与交通项目位于____________，附近有____________交通设施，交通便利。2.3项目规模与规划项目总占地面积为____________平方米，总建筑面积为____________平方米，规划为____________个住宅单元和____________个商业单元。2.4项目发展商与运营商项目的发展商为甲方，运营商为甲方指定的____________公司。第三章：居间服务内容3.1居间服务的范围乙方负责为甲方寻找潜在买家或合作伙伴，协助甲方进行项目的销售或合作事宜。3.2居间服务的目标乙方的目标是协助甲方在合同约定的服务期限内完成至少____________套住宅的销售。3.3居间服务的期限居间服务的期限为自合同生效之日起至____________日止。3.4居间服务的费用乙方的居间服务费用为合同约定的销售总额的____________%。第四章：居间方的责任与义务4.1居间方的基本责任乙方应积极寻找潜在买家或合作伙伴，并协助甲方完成项目的销售或合作事宜。4.2居间方的附加责任乙方应承担因履行合同而产生的________________义务。4.3居间方的权利乙方有权要求甲方支付约定的居间费用，并按照合同约定进行居间服务。4.4居间方的限制乙方不得利用本合同从事任何损害甲方利益的行为，包括但不限于泄露甲方的商业秘密、与甲方进行不正当竞争等。第五章：客户的权利与义务5.1客户的权利客户有权要求乙方提供与项目相关的信息，并按照约定进行居间服务。5.2客户的义务客户应向乙方提供真实、准确的身份信息，并按照约定支付居间费用。5.3客户的责任客户应对因履行合同而产生的任何损失或损害承担责任。5.4客户的限制客户不得利用本合同从事任何损害乙方利益的行为，包括但不限于泄露乙方的商业秘密、与乙方进行不正当竞争等。第六章：合同的履行与验收6.1合同履行的期限乙方的居间服务应在合同约定的服务期限内完成。6.2合同履行的地点与方式乙方应通过电话、邮件、等方式与客户进行沟通，并在甲方指定的地点进行合同履行。6.3验收标准与程序合同履行的验收标准为是否完成合同约定的居间服务目标。验收程序为甲方对乙方提供的相关文件、资料和证明进行审核。6.4验收后的服务与保障第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并书面确认。7.2合同变更的程序合同变更的程序为：双方协商确定变更内容，签订书面变更协议，并加盖公章。7.3合同解除的条件合同解除的条件为：双方协商一致，并书面确认。7.4合同解除的程序合同解除的程序为：双方协商确定解除事项，签订书面解除协议，第八章：违约责任8.1违约的定义与认定违约是指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的情形。8.2违约责任的形式违约责任的形式包括但不限于继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等。8.3违约赔偿的计算与支付违约赔偿的计算方式为违约方应按照合同约定或甲方实际损失的金额计算，并支付给守约方。8.4违约的免除违约的免除需经双方协商一致，并在书面协议中明确说明。第九章：争议解决9.1争议的解决方式争议的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼等。9.2仲裁的程序与规则仲裁程序与规则应按照双方约定的仲裁委员会的规定执行。9.3诉讼的管辖法院诉讼的管辖法院为合同签订地人民法院。9.4保密条款双方应对合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。第十章：合同的生效、修改与废止10.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的修改程序合同的修改需经双方协商一致，并书面确认。10.3合同的废止条件合同的废止条件为：双方协商一致，并书面确认。10.4合同废止后的处理合同废止后，双方应按照合同约定处理与项目相关的后续事宜。第十一章：合同的附件11.1附件清单附件清单应列明所有附件的名称、编号和内容。11.2附件的效力附件与合同具有同等效力。11.3附件的修改与补充附件的修改与补充需经双方协商一致，并书面确认。11.4附件的保管与使用附件的保管与使用应按照双方约定或合同规定执行。第十二章：其他条款12.1合同的转让合同的转让需经双方协商一致，并书面确认。12.2合同的继承合同的继承应按照相关法律法规的规定执行。12.3合同的解释合同的解释应遵循合同的文字表述、双方意图和公平原则。12.4合同的效力范围合同的效力范围应按照合同的约定和法律法规的规定执行。第十三章：附则13.1合同的签署与盖章合同的签署与盖章应由双方授权代表进行，并保留相应的签字盖章原件。13.2合同的副本合同的正本和副本具有同等法律效力，各方应妥善保管相应的合同副本。13.3合同的生效日期合同的生效日期为双方签字盖章之日起。13.4合同的修订历史合同的修订历史应记录在案，以备查阅。第十四章：合同附件14.1项目规划许可证14.2项目销售许可证14.3居间服务费用支付凭证14.4其他相关文件甲方（签字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（签字）：_______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方权利扩展甲方有权要求乙方提供额外的居间服务，包括但不限于市场调研、竞争对手分析、客户满意度调查等。1.2甲方义务扩展甲方应向乙方提供与额外居间服务相关的所有必要信息，并保证信息的真实性、准确性和完整性。1.3居间服务费用的调整如甲方要求乙方提供额外居间服务，双方应协商确定相应的居间服务费用，并在合同补充协议中明确。1.4合同履行期限的延长如甲方要求乙方提供额外居间服务，合同履行期限可根据实际情况相应延长，并在补充协议中明确延长的时间。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方权利扩展乙方有权要求甲方提供与额外居间服务相关的所有必要信息，并保证信息的真实性、准确性和完整性。2.2乙方义务扩展乙方应向甲方提供额外的居间服务，包括但不限于市场调研、竞争对手分析、客户满意度调查等。2.3居间服务费用的调整如乙方提供额外居间服务，双方应协商确定相应的居间服务费用，并在合同补充协议中明确。2.4合同履行期限的延长如乙方提供额外居间服务，合同履行期限可根据实际情况相应延长，并在补充协议中明确延长的时间。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介的选择甲方和乙方同意选择具备专业资质和良好信誉的第三方中介机构作为居间服务的协助方。3.2第三方中介的义务第三方中介应按照甲乙双方的约定，协助甲方和乙方完成居间服务，并确保信息的真实性、准确性和完整性。3.3第三方中介费用的支付甲方和乙方应按照约定向第三方中介支付相应的服务费用，并在补充协议中明确费用支付的金额和方式。3.4第三方中介的责任第三方中介应对因履行合同而产生的任何损失或损害承担责任，包括但不限于泄露甲乙双方的商业秘密、与甲乙双方进行不正当竞争等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目规划许可证2.项目销售许可证3.居间服务费用支付凭证4.项目宣传资料5.项目合同样本6.甲方公司章程7.乙方居间服务方案8.第三方中介服务协议9.居间服务记录表10.项目销售统计报表11.客户满意度调查报告12.市场调研报告13.竞争对手分析报告14.合同履行过程中产生的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付居间服务费用2.乙方未按照约定提供居间服务或服务不符合约定的标准3.第三方中介未按照约定协助甲方和乙方完成居间服务4.甲方未提供真实、准确的项目相关信息5.乙方未保密甲方商业秘密或与甲方进行不正当竞争6.第三方中介泄露甲乙双方商业秘密或与甲乙双方进行不正当竞争7.合同履行期限延长未达成一致协议8.甲方未按照约定履行购买义务9.乙方未按照约定履行销售义务10.第三方中介未按照约定履行协助义务三、法律名词及解释：1.居间服务：指乙方作为中介，协助甲方和第三方之间进行房地产项目的交易或合作。2.居间费用：指乙方为提供居间服务而向甲方收取的费用。3.违约：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的情形。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。5.合同履行：指合同双方按照约定履行各自的义务。6.合同解除：指合同双方协商一致终止合同关系。7.仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁委员会进行裁决。8.诉讼：指合同双方将争议提交人民法院进行审理。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间支付居间服务费用解决办法：乙方应及时与甲方沟通，提醒甲方支付居间服务费用，必要时可依法采取措施追讨欠款。2.问题：乙方未按照约定提供居间服务或服务不符合约定的标准解决办法：甲方应及时向乙方提出书面异议，并要求乙方在规定时间内改正或赔偿损失。3.问题：第三方中介未按照约定协助甲方和乙方完成居间服务解决办法：甲方和乙方应及时与第三方中介沟通，要求其履行协助义务，必要时可依法采取措施追究责任。4.问题：甲方未提供真实、准确的项目相关信息解决办法：乙方应及时要求甲方提供真实、准确的项目相关信息，必要时可依法采取措施追究责任。5.问题：乙方未保密甲方商业秘密或与甲方进行不正当竞争解决办法：甲方应及时向乙方提出书面警告，并要求乙方停止违约行为，必要时可依法采取措施追究责任。6.问题：第三方中介泄露甲乙双方商业秘密或与甲乙双方进行不正当竞争解决办法：甲方和乙方应及时与第三方中介沟通，要求其停止违约行为，必要时可依法采取措施追究责任。7.问题：合同履行期限延长未达成一致协议解决办法：双方应及时协商，达成一致意见，并签订书面补充协议。8.问题：甲方未按照约定履行购买义务解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行购买义务，必要时可依法采取措施追究责任。9.问题：乙方未按照约定履行销售义务解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方履