2024版物业经营管理合同

2024版物业经营管理合同合同编号：__________甲方（物业所有权人）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________乙方（物业经营管理公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________一、物业基本情况

1.1物业名称：__________

1.2物业地址：__________

1.3物业类型：__________（如住宅、商业、办公等）

1.4物业总面积：__________平方米

1.5甲方对该物业拥有完全所有权和处置权。二、物业经营管理范围

2.1乙方接受甲方的委托，对上述物业进行专业化、规范化的经营管理，确保物业的安全、环保、舒适和高效运营。

2.2乙方负责物业的日常维修、养护、清洁、安全等工作，保证物业设施设备正常运行。

2.3乙方负责物业的租赁、招商、合同签订等工作，确保物业出租率和经济效益。

2.4乙方负责物业的财务管理，按照双方约定的比例分配经营收益。三、合同期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

3.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月书面通知对方，并协商一致。四、经营管理费用

4.1乙方根据物业的实际情况，制定合理的经营管理费用预算，并于每年__月__日前向甲方提交。

4.2甲方应在收到乙方提交的经营管理费用预算后__个工作日内审批，如有异议，应书面告知乙方，双方共同协商解决。

4.3乙方应在每年__月__日前向甲方支付当年经营管理费用。五、经营收益分配

5.1乙方负责物业的租赁、招商等工作，取得的经营收入扣除经营管理费用后，双方按照约定的比例分配。

5.2双方约定经营收益分配比例为：甲方____%，乙方____%。

5.3乙方应在每月__日前向甲方支付上月经营收益分配金额。六、合同的变更和解除

6.1合同履行过程中，如一方需变更或解除合同，应提前一个月书面通知对方，并协商一致。

6.2合同解除后，乙方应按照双方约定办理物业交接手续，确保物业的正常运行。七、违约责任

7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

7.2违约金计算方式为：违约方应支付的违约金金额=违约行为所涉及的金额×违约金比例。八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，取代之前的所有书面或口头协议。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物业所有权证明

2.物业经营管理公司资质证明

3.物业详细情况说明书

4.经营管理费用预算明细表

5.经营收益分配方案

6.物业交接手续办理指南

7.违约金计算公式说明

8.法律法规和相关政策文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间审批经营管理费用预算

2.甲方未按约定时间支付经营管理费用

3.乙方未按约定时间支付经营收益分配金额

4.乙方未按约定履行物业经营管理职责

5.双方未按约定履行合同变更或解除程序

6.双方未按约定解决合同履行过程中的争议三、法律名词及解释：

1.物业所有权：指甲方对物业的完全所有权和处置权。

2.物业经营管理公司：指具备相关专业资质和经验，负责物业经营管理的公司。

3.经营管理费用：指乙方为履行合同所需支出的各项费用。

4.经营收益：指物业在合同期限内取得的各项收入。

5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间审批经营管理费用预算

解决办法：乙方应提前与甲方沟通，了解甲方审批进度，如有需要，可催促甲方加快审批速度。

2.问题：甲方未按约定时间支付经营管理费用

解决办法：乙方应与甲方沟通，了解原因，协商解决支付时间问题。

3.问题：乙方未按约定时间支付经营收益分配金额

解决办法：甲方应与乙方沟通，了解原因，协商解决支付时间问题。

4.问题：乙方未按约定履行物业经营管理职责

解决办法：甲方应与乙方沟通，提出整改要求，乙方应及时整改。

5.问题：双方未按约定解决合同履行过程中的争议

解决办法：双方可寻求专业律师或第三方机构进