上海市房产交易合同样式

上海市房产交易合同样式合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于上海市____区____路____号，房屋产权证号：____，房屋结构：____，建筑面积：____平方米。1.2房产现状：____（完好/需装修/其他____）。1.3甲方保证其对房产享有完全的所有权，无任何抵押、债务及法律纠纷。第二条购买价格2.1双方确认，房产的购买价格为人民币____元（大写：____元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____日内，将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房产交付给乙方。3.2双方应共同向上海市房地产交易中心申请房产过户手续，并承担相关费用。过户手续完成后，房产的所有权归乙方所有。第四条税费4.1双方应按照国家相关法律法规规定，承担各自应缴纳的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.上海市房产证原件及复印件2.上海市土地使用权证原件及复印件3.房产平面图4.房产现状照片5.购买价格支付凭证6.房产过户手续相关文件7.税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，认定为违约行为。2.乙方未按约定时间支付购房款，认定为违约行为。3.甲方未按约定保证房产所有权，存在抵押、债务或法律纠纷，认定为违约行为。4.双方未按约定共同办理房产过户手续，认定为违约行为。5.双方未按约定承担各自应缴纳的税费，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房产的一方。2.乙方：指购买房产的一方。3.房产：指位于上海市的房屋及其附属设施。4.购房款：指乙方支付给甲方的购买房产的价格。5.交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方。6.过户：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。7.税费：指双方在房产交易过程中应缴纳的各类税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产：解决办法：按照合同约定向甲方追究违约责任，要求支付违约金。2.乙方延迟支付购房款：解决办法：按照合同约定向乙方追究违约责任，要求支付违约金。3.房产存在抵押、债务或法律纠纷：解决办法：甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金；如因甲方原因导致房产无法过户，甲方还应承担因此产生的相关费用。4.双方未按约定办理房产过户手续：解决办法：双方应共同向上海市房地产交易中心申请房产过户手续，并承担相关费用。如因一方原因导致过户手续未能完成，应承担相应的违约责任。5.双方未按约定承担各自应缴纳的税费：解决办法：按照合同约定向违约方追究违约责任，要求支付应缴纳的税费。五、所有应用场景：1.上海市房产交易双方为自然人。2.上海市房产交易双方为