2024版个人房地产贷款抵押合同

2024版个人房地产贷款抵押合同合同编号：__________个人房地产贷款抵押合同（2024版）甲方（借款人）：身份证号：地址：联系电话：乙方（贷款人）：名称：地址：联系电话：鉴于甲方需要购买房地产，并向乙方申请房地产贷款，为确保甲乙双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条贷款金额、用途和期限1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方同意将取得的房地产抵押给乙方，作为偿还贷款本息的担保。1.3贷款用途：用于购买位于_______（地址）的房地产，具体为：_______（用途）。1.4贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1本合同项下的贷款利率为_______%（年利率），具体按照乙方的贷款利率政策执行。2.2甲方同意按照乙方规定的还款方式进行还款，包括等额本息还款法和等额本金还款法。2.3甲方应在合同约定的还款期限内，按时足额偿还贷款本息。第三条抵押房地产的描述3.1抵押房地产位于_______（地址），房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。3.2抵押房地产的评估价值为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3甲方保证抵押房地产的权利清晰，无任何争议和瑕疵。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力。在合同有效期内，甲乙双方不得擅自变更或解除合同。4.2合同的变更或解除必须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。4.3合同的变更或解除不影响甲乙双方的权利和义务。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定的还款方式和期限偿还贷款本息的，应当按照乙方规定的罚息利率支付违约金。5.2甲方未按照本合同约定的用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并按照违约金利率收取违约金。5.3甲方违反本合同的其他约定的，乙方有权按照约定追究甲方的法律责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2甲方同意乙方在解决争议过程中所发生的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方偿还完毕贷款本息之日终止。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方营业执照副本复印件

3.房地产权属证明文件（房屋所有权证、土地使用权证）

4.房地产评估报告

5.贷款申请表

6.还款计划表

7.合同签字页二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定的还款方式和期限偿还贷款本息，或未支付违约金。

2.甲方未按约定的贷款用途使用资金。

3.甲方提供的抵押房地产权利不清晰，存在争议和瑕疵。

4.乙方未按约定的贷款利率提供贷款。

5.乙方未按约定的期限发放或收回贷款。三、法律名词及解释：

1.借款人：指向贷款人申请贷款并承担还款责任的自然人。

2.贷款人：指提供贷款并收取利息的金融机构。

3.抵押：指借款人将其名下的财产权利转移给贷款人，作为偿还贷款本息的担保。

4.贷款利率：指贷款人提供贷款时所收取的年利率。

5.违约金：指借款人未按约定履行合同义务时，应支付给贷款人的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定的还款方式和期限偿还贷款本息。

解决办法：通知甲方立即偿还欠款，并按约定收取违约金。2.问题：甲方未按约定的贷款用途使用资金。

解决办法：与甲方沟通，要求其立即改正，并将资金用于约定的用途。3.问题：甲方提供的抵押房地产权利不清晰，存在争议和瑕疵。

解决办法：要求甲方提供清晰的房地产权属证明文件，必要时可依法申请司法鉴定。4.问题：乙方未按约定的贷款利率提供贷款。

解决办法：与乙方协商，要求其按约定利率提供贷款。5.问题：乙方未按约定的期限发放或收回贷款。

解决办法：与乙方协商，要求其按约定期限发放或收回贷款。五、所有应用场景：

1.个人购买房地产所需资金，向银行申请按揭贷款。

2.个人经营性贷款，需提供抵押物作为担保