住宅质量保证书册

住宅质量保证书册合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________鉴于甲方为住宅的开发商，乙方为购买该住宅的买方，双方为了明确住宅质量保证事项，经协商一致，特订立本保证书，以便共同遵守。第一条质量保证范围1.1本保证书所保证的住宅范围包括：________________（具体房屋地址及编号）。1.2保证书所涉及的住宅质量保证期限自房屋交付之日起计算，期限为____年。第二条质量保证内容2.1结构安全保证甲方保证该住宅的结构安全符合国家相关标准和规范，自交付之日起____年内，因结构安全问题导致的质量问题，甲方负责免费修复，并承担由此造成的一切损失。2.2房屋渗漏保证甲方保证该住宅的屋面、卫生间、厨房等部位的防水、防渗漏性能符合国家相关标准和规范，自交付之日起____年内，因渗漏问题导致的质量问题，甲方负责免费修复，并承担由此造成的一切损失。2.3装修材料保证甲方保证该住宅使用的装修材料符合国家环保标准和质量要求，自交付之日起____年内，如因装修材料原因导致的环境污染问题，甲方负责免费治理，并承担由此造成的一切损失。2.4设备功能保证甲方保证该住宅内的供水、供电、供气、供暖、通讯、通风、排水等设备功能正常，自交付之日起____年内，如因设备功能问题导致的质量问题，甲方负责免费修复，并承担由此造成的一切损失。第三条质量保证程序3.1买方在发现住宅质量问题后，应立即向甲方提出书面申请，并提供相关证据。3.2甲方在接到买方申请后，应在____日内派员赴现场进行核实。3.3经核实确属质量问题后，甲方应在____日内制定修复方案，并组织实施。3.4甲方在修复完成后，应向买方出具质量保证书，买方予以签收。第四条质量保证期限届满4.1质量保证期限届满后，如住宅出现质量问题，买方仍有权要求甲方按照本保证书约定承担责任。4.2质量保证期限届满后，甲方不再承担本保证书规定的质量保证责任。第五条争议解决5.1双方在履行本保证书过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2双方同意，诉讼管辖地为甲方所在地人民法院。第六条其他约定6.1本保证书一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本保证书自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.住宅质量保证书册2.房屋交付确认书3.装修材料合格证4.设备安装验收报告5.质量问题修复记录6.相关法律法规和标准文件二、违约行为及认定：1.结构安全问题：不符合国家相关标准和规范，导致住宅结构安全问题。2.渗漏问题：屋面、卫生间、厨房等部位防水、防渗漏性能不符合国家相关标准和规范。3.装修材料问题：使用的装修材料不符合国家环保标准和质量要求。4.设备功能问题：供水、供电、供气、供暖、通讯、通风、排水等设备功能不符合国家相关标准和规范。三、法律名词及解释：1.住宅质量保证书册：开发商对住宅质量提供的书面保证。2.质量保证期限：自房屋交付之日起计算，期限内因质量问题导致的损失由开发商承担责任。3.质量问题：指住宅在保证范围内出现的结构安全、渗漏、装修材料和设备功能问题。4.违约行为：开发商未履行质量保证书册中约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.质量问题发现时间超过保证期限：买方仍有权要求开发商承担责任，开发商应按照保证书册约定进行修复和赔偿。2.质量问题原因不清：买方应向开发商提出书面申请，并要求开发商进行核实。3.开发商拖延修复：买方可向相关机构投诉或依法向法院提起诉讼。4.修复质量不达标：买方有权要求开发商重新修复，直至达到标准。五、所有应用场景：1.住宅交付时，