房地产购房定金合同(2024版)

房地产购房定金合同(2024版)合同编号：__________房地产购房定金合同（2024版）甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.2房屋规划用途为住宅，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.3房屋产权证号为__________，土地使用权证号为__________。第二条定金金额及支付方式2.1乙方同意向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整），作为购房预付款。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将定金支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付定金后，甲方应向乙方出具收款收据，并在房屋买卖合同签订时抵作购房款。第三条定金返还及处置3.1若乙方按约履行本合同，甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后__________日内，将定金本金及利息（按银行同期存款利率计算）返还给乙方。3.2若乙方未按约履行本合同，甲方有权扣除定金作为违约金，并有权要求乙方支付因此造成的一切损失。3.3若甲方未按约履行本合同，甲方应双倍返还乙方定金。第四条合同的履行、变更和解除4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2在合同履行过程中，甲乙双方如需变更或解除合同，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。4.3任何一方未经对方同意，擅自变更或解除合同的，应承担违约责任。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2本合同签订地为甲方所在地。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.房屋结构证明复印件5.定金支付收款收据6.房屋所有权转移登记手续相关文件7.友好协商解决争议的书面协议8.诉讼文件二、违约行为及认定：1.乙方未按约支付定金：指乙方未在本合同签订之日起规定的时间内，将定金支付至甲方指定的银行账户。2.乙方未按约履行合同：指乙方在合同履行过程中，违反合同约定，未能完成约定的购房义务。3.甲方未按约履行合同：指甲方在合同履行过程中，违反合同约定，未能完成约定的售房义务。4.双方未经协商一致变更或解除合同：指任何一方未经对方同意，擅自变更或解除合同的行为。三、法律名词及解释：1.定金：指乙方按约定向甲方支付的，作为购房预付款的一定数额的钱款。2.违约金：指违约方按照合同约定或者根据法律规定，向守约方支付的赔偿金。3.房屋所有权转移登记：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.合同履行：指合同双方按照合同约定，完成各自的权利和义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方拖延支付定金：甲方应提醒乙方按时支付定金，若乙方仍不支付，甲方有权解除合同并扣除定金作为违约金。2.甲方未能按约交付房屋：甲方应承担违约责任，按照合同约定双倍返还乙方定金，并赔偿因此造成的一切损失。3.房屋产权纠纷：甲方应保证房屋产权清晰，如发生产权纠纷，甲方应承担解决纠纷的费用和违约责任。4.合同变更或解除：甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议，任何一方未经对方同意，擅自变更或解除合同的，应承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，乙方为购房者。2.甲方拥有房屋产权，乙方愿意购买该房屋。3.双方通过协商一致，签订购房定金合同。4.乙方支付定