房地产市场报告 -2024年一季度大连写字楼与零售市场概况

大连大连第三产业增长率房地产开发投资增长率城镇居民人均可支配收入(元)第三产业增长率房地产开发投资增长率大连青岛西安大连大连青岛西安•大连房地产开发投资增长率为2023年前11个月商务金融用地(研发设计)5377.4866.68小于或等于4.52,743大高(2023)-22号中山区大连富洪房地产开发有限公司居住用地14045.3317.78小于或等于1.7大城(2024)-1号高新区大连雯霆达康医院有限公司医疗卫生、商业、商务金融用地4734.5818.14小于或等于2.1l,796大高(2024)-1号高新区大连英歌石科技产业发展有限公司居住用地24716.0194.73小于或等于1.2:高新区:大连英歌石科技产业发展有限公司居住用地23004.4882.89小于或等于2.13,002戴德梁行戴德梁行-335%30%25%20%15%10%5%(50,O0O)mm新增供应mm净吸纳量空置率:67,71375.930.5%3,759环比戴德梁行戴德梁行-5总存量25.758.730.2%青泥洼桥26.178.615.9%星海湾28.485.221.6%24.880.456.5%注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。:戴德梁行-6:戴德梁行-6未来供应(2025-2026)平方米30O,OOO20O,OOO20252026星海湾青泥洼桥东港:戴德梁行:戴德梁行-7租赁成交中信丰悦大厦东港民生银行信用卡l,122裕景国际中心青泥洼桥银联商务股份有限公司l,090:租赁成交比例(按产业类型划分)戴德梁行戴德梁行-8概况•本季度,受新项目入市影响,大连市甲级写字楼市场空置率环比上升4.4个百分点至30.5%,全市录得净吸纳量为3,759平方米;在新项目入市的拉升的作用下,本季度全市平均租金上升1.1%至每月每平方米人民币75.9元。专业服务及TMT类企业成交分别位列二,三位。三大行业合计成交占比84%,展望供应时间仍受多方面因素影响。•新项目的入市使四大主要商务板块甲级写字楼存量更为均衡,新兴板块的整体实力将进一步得到加强,市场格局的变化在短期内也将促进板块间搬迁类需求活跃度的提升。经济发展规划(20232035年)》,到2035年,大连将力争打造成为"东北亚文旅、航运等关联产业的蓬勃发展,这也将为市场带来新的增长契机。新增供应,净吸纳量和空置率平方米200,OOO1OO,00O200,OOO1OO,00Omm新增供应净吸纳量空置率:25%20%15%10%5%612.212,50O环比环比↓↓租金水平1,20O1,4OO1,20O1,20O350华南青泥洼桥西首层租金最低报价首层租金最低报价◆首层租金最高报价2,2,38.415.24%青泥洼桥21.0500-1,20O16.38%西安路76.720.82%高新区18.O5.O0%注：“平均租金”指基于使用面积的首层报价（元注：“平均租金”指基于使用面积的首层报价（元/平方米/月不包含物业管理费和推广费等。::未来供应(2024Q2-2026)4OO,OOO2024Q2-Q420252026w2024Q2-Q42025w2026::柏威年柏威年青泥洼桥COMMEMol时尚服饰柏威年青泥洼桥NBGREY时尚服饰青泥洼桥翻粤时尚餐饮恒隆广场奥林匹克FERRAGAMO时尚服饰:平方米2012201320142015201620172018201920202021202220232024F2025F2026F青泥洼桥n西安路华南高新区e奥林匹克人民路&东港其他概况•本季度大连商业市场整体发展较稳定,零售商业整体租金水平微降至612.2元每平方米每月,本季度零售商业整体市场空置率环比微降至16.00%o•本季度国内外新品牌及新业态不断进入大连零售商业市场,首店品牌纷纷入驻城市中心优质项目,为消费者带来全新的购物休闲体验及更多选择,提升首店品牌来吸引年轻客群。如引进时尚服饰COMMEMol大连首店、NB奢侈品牌FERRAGAMO,继续增加项目奢侈品牌数量。展望场发展以现有项目的升级调整为主。预计未来两年,大连零售市场预计将迎来约20万平方米的新增供应。届时,预计新项目的入市将为大连引入多个国内外知名品牌,助力大连商业市