二手房交易结算资金托管协议2024年

二手房交易结算资金托管协议2024年通用合同编号：__________二手房交易结算资金托管协议甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（托管方）：鉴于甲方为出售房屋的出卖人，乙方为购买该房屋的买受人，为保证交易安全，确保双方合法权益，经甲乙双方共同协商，并与丙方达成一致，就交易资金的托管事宜签订本协议。一、资金托管金额及用途1.1甲方出售房屋，乙方购买该房屋，交易总金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2乙方应将交易资金支付至丙方指定的托管账户，并由丙方进行托管。1.3托管资金包括但不限于房款、契税、个人所得税、营业税及附加、土地增值税、物业费、装修款等交易相关费用。二、资金托管期限及解除托管2.1本协议签订后，甲方应向丙方提供相关证件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋权属证明等，以便丙方进行核实。2.2丙方在核实无误后，应在__________个工作日内为甲方开设托管账户，并将乙方支付的托管资金转入该账户。2.3托管期限自托管资金到达甲方账户之日起计算，至本协议约定的交易完成之日止。托管期限最长不超过__________个月。2.4托管期间，乙方应按照本协议约定支付托管资金，如乙方未按时支付，应按照__________的利率支付滞纳金。2.5交易完成后，甲方应向丙方提出解除托管的申请，并提供相关证明材料。丙方在核实无误后，应在__________个工作日内解除托管，并将托管资金支付给甲方。三、资金监管及使用3.1丙方应对托管资金进行严格监管，确保资金安全，不得挪用、占用甲方资金。3.2丙方应按照甲乙双方的约定，合理、及时地支付托管资金。3.3甲方应在交易完成后，按照约定向丙方提供相关证明材料，以便丙方进行核实并解除托管。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致交易，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。4.2丙方违反本协议的约定，导致甲方资金损失的，应承担相应的赔偿责任。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（托管方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋权属证明复印件4.户口本复印件5.婚姻状况证明复印件6.房屋买卖合同复印件7.契税缴纳凭证复印件8.个人所得税缴纳凭证复印件9.营业税及附加缴纳凭证复印件10.土地增值税缴纳凭证复印件11.物业费缴纳凭证复印件12.装修款支付凭证复印件13.托管账户信息确认书14.解除托管申请及相关证明材料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供相关证件，导致托管资金无法及时转入甲方账户的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付托管资金，视为乙方违约。3.丙方未按约定进行资金监管，导致甲方资金损失的，视为丙方违约。4.任何一方未按约定履行合同义务，导致交易的，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过户手续的住宅，再次进入交易市场的房屋。2.托管：为确保交易安全，将交易资金交由第三方进行保管。3.托管方：负责对交易资金进行监管的第三方机构。4.甲方：出售二手房的出卖人。5.乙方：购买二手房的买受人。6.交易资金：包括房款、契税、个人所得税、营业税及附加、土地增值税、物业费、装修款等交易相关费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间提供相关证件，导致托管资金无法及时转入甲方账户。解决办法：甲方应及时提供相关证件，如无法提供，应与乙方和丙方协商延长托管期限。2.问题：乙方未按约定时间支付托管资金。解决办法：乙方应按时支付托管资金，如因特殊情况无法按时支付，应与甲方和丙方协商延期支付。3.问题：丙方未按约定进行资金监管，导致甲方资金损失。解决办法：丙方应加强对托管资金的监管，确保资金安全。如发生资金损失，丙方应承担相应赔偿责任。4.问题：交易完成后，甲方未按约定向丙方提供解除托管申请及相关证明材料。解决办法：甲方应按照约定向丙方提供解除托管申请及相关证明材料，以便丙方及时解除托管并将托管资金支付给甲方。五、所有应用场景：1.二手房交易过程中，双方为保证交易安全，选择资金托管方式进行交易。2.双方