二手房屋买卖协议书

二手房屋买卖协议书合同编号：__________二手房屋买卖协议书卖方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋面积：__________平方米1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋现状：__________第二条房屋买卖价格2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本协议签订之日起__________日内，将上述购房款支付至卖方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起__________日内，办理房屋过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条房屋质量及瑕疵4.1卖方保证该房屋不存在任何法律纠纷和质量问题，包括但不限于结构安全、渗漏、裂缝等。4.2如该房屋在交付时存在质量问题，买方有权要求卖方修复或退还部分购房款。第五条违约责任5.1如卖方未能按照本协议约定的时间、地点、条件交付该房屋，应向买方支付违约金，违约金为本协议第二条所述购房款总额的__________%。5.2如买方未能按照本协议约定的时间支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的__________%。第六条争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.银行转账凭证6.房屋过户证明7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间、地点、条件交付房屋，视为违约。2.卖方未能保证房屋质量，导致存在法律纠纷或质量问题，视为违约。3.买方未能按照约定时间支付购房款，视为违约。4.买方未能办理房屋过户手续，视为违约。5.任何一方未能履行本协议其他约定，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已有一手所有者并发生过买卖的房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.违约金：由于违约行为产生的经济赔偿。5.购房款：买方支付给卖方的房屋买卖价格。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：卖方负责修复或退还部分购房款。2.问题：买方未能按时支付购房款。解决办法：卖方可以要求买方支付违约金，并保留追索购房款的权利。3.问题：买方未能办理房屋过户手续。解决办法：卖方可以要求买方支付违约金，并有权解除合同。4.问题：房屋所有权转移发生法律纠纷。解决办法：双方协商解决或向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间二手房屋买卖。2.企业之间