2024版动迁房买卖合同

2024版动迁房买卖合同一、合同双方基本信息甲方（卖方）：姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________银行账户信息：____________________乙方（买方）：姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________银行账户信息：____________________二、合同标的房屋地址：____________________房屋所有权证号：____________________房屋建筑面积：____________________平方米房屋结构：____________________房屋用途：____________________房屋所有权状态：____________________其他特殊说明：____________________（如动迁房的特殊政策、限制条件等）三、合同价款1.双方约定，动迁房买卖总价款为人民币（大写）：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥____元。2.乙方支付价款的方式如下：（1）定金：本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付定金人民币￥____元；（2）首付款：乙方在办理房屋过户手续前____日内，向甲方支付首付款人民币￥____元；（3）余款：乙方在房屋过户手续办理完毕后____日内，向甲方支付余款人民币￥____元。四、履行期限1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.甲方应在合同生效后____日内，将房屋交付给乙方。3.乙方应在合同生效后____日内，支付定金；在办理房屋过户手续前支付首付款。五、履行地点1.房屋交付地点：____________________2.房屋过户手续办理地点：____________________六、履行方式1.甲方应保证房屋所有权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。2.甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋腾空并交付给乙方。3.乙方应按照合同约定的付款方式支付价款。4.双方应按照相关法律法规和政策规定，办理房屋过户手续。七、违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按照约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的____%；（2）甲方提供的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。2.乙方违约责任：（1）乙方未能按照约定时间支付价款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付价款每日万分之五；（2）乙方无正当理由拒绝接收房屋的，甲方有权解除合同，乙方无权要求返还已支付的定金。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同签订后，双方应严格遵守合同约定，如有争议，可协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。甲方（卖方）签字/盖章：____________________签订日期：____________________乙方（买方）签字/盖章：____________________签订日期：____________________2024版动迁房买卖合同甲方（卖方）：张华身份证号：11010219800105联系电话：1385678通讯地址：北京市朝阳区路号银行账户信息：银行，账号00乙方（买方）：李明身份证号系电话讯地址：北京市海淀区YY街YY号银行账户信息：银行，账号10987654321鉴于甲方拥有位于北京市朝阳区的动迁房一套，乙方愿意购买该房屋，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。第一条合同标的房屋地址：北京市朝阳区路号房屋所有权证号：京（2019）朝阳区不动产权第56号房屋建筑面积：100平方米房屋结构：钢筋混凝土结构房屋用途：住宅房屋所有权状态：无抵押、无查封其他特殊说明：该房屋为动迁安置房，符合政府动迁安置政策。第二条合同价款2.1双方约定，动迁房买卖总价款为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：￥1000000元。2.2乙方支付价款的方式如下：（1）定金：本合同签订之日起3日内，乙方向甲方支付定金人民币￥200000元；（2）首付款：乙方在办理房屋过户手续前7日内，向甲方支付首付款人民币￥300000元；（3）余款：乙方在房屋过户手续办理完毕后30日内，向甲方支付余款人民币￥500000元。第三条履行期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.2甲方应在合同生效后30日内，将房屋交付给乙方。3.3乙方应在合同生效后3日内，支付定金；在办理房屋过户手续前7日内支付首付款。第四条履行地点4.1房屋交付地点：北京市朝阳区路号。4.2房屋过户手续办理地点：北京市朝阳区不动产登记中心。第五条履行方式5.1甲方权利和义务（1）甲方保证对出售的房屋拥有完全、合法的所有权，有权将该房屋出售给乙方。（2）甲方应如实向乙方披露房屋的实际情况，包括房屋质量、权属状况等。（3）甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋腾空并交付给乙方。（4）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括提供相关资料、签署相关文件等。5.2乙方权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并办理房屋过户手续。（2）乙方应按照合同约定的付款方式支付价款。（3）乙方在接收房屋时，应进行验收，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方在合理期限内修复。（4）乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电气费等。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）甲方未能按照约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的2%。（2）甲方提供的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。6.2乙方违约责任（1）乙方未能按照约定时间支付价款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付价款每日万分之五。（2）乙方无正当理由拒绝接收房屋的，甲方有权解除合同，乙方无权要求返还已支付的定金。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3双方应严格遵守合同约定，任何一方擅自变更或解除合同，应承担违约责任。8.4双方同意，本合同项下的通知、报告、协商等事项，应以书面形式进行，并通过快递、挂号信等方式送达对方。8.5本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕、乙方支付完毕全部价款之日终止。一、甲方的权利和义务11.合同双方基本信息：银行账户信息应详细到支行名称，以确保款项的准确汇入。建议增加甲乙双方的身份证复印件或营业执照复印件作为合同附件。2.合同标的：应明确房屋是否为唯一住房，以及是否存在共有权人。建议增加房屋的现状描述，包括是否有人居住、是否需要维修等。3.合同价款：定金数额超过房屋总价款的20%，建议调整至合理比例，如总价款的10%。建议明确首付款和余款的支付时间节点，避免模糊不清。4.履行期限：建议明确具体的房屋交付日期，而不仅仅是合同生效后的天数。过户手续的办理期限应具体明确，如“甲方应在合同生效后15日内协助乙方办理完毕房屋过户手续”。5.履行地点：无需修改，但建议在合同中注明如果履行地点发生变化，双方应及时通知对方。6.履行方式：建议增加关于房屋交付时甲方应提供的文件和资料，如房产证、土地使用证等。增加乙方在支付价款时应提供的支付凭证等。7.违约责任：违约金的比例应合理，建议根据实际情况调整。建议增加违约方在支付违约金后，守约方仍有权要求违约方继续履行合同。8.争议解决：建议增加关于仲裁的条款，给双方一个选择仲裁的权利。9.其他约定：建议增加关于合同变更和解除的条款，明确变更或解除合同的条件和程序。建议增加关于不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式。修改后的合同条款建议如下：第一条合同标的：增加条款：“该房屋为甲方唯一住房，无其他共有权人。”第二条合同价款：调整定金数额：“（1）定金：本合同签订之日起3日内，乙方向甲方支付定金人民币￥100000元（即总价款的10%）；”第三条履行期限