农村集体产权房屋买卖合同

农村集体产权房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：名称：__________住所地：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________住所地：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方是农村集体产权房屋的所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1房屋坐落：__________省__________市__________县（区）__________乡（镇）__________村__________组，不动产权证号/集体产权证号：__________。1.2房屋结构及面积：__________结构，建筑总面积为__________平方米。1.3房屋的四至：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。1.4房屋现状：__________（完好/需维修/正在翻建等）。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将购房款支付给甲方，支付方式为__________（现金/转账/支票等）。2.3甲方收到购房款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2乙方应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的一切管理和维护责任。3.3甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由__________方承担。第四条房屋产权及瑕疵声明4.1甲方保证，该房屋系其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。4.2甲方保证，该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于地基沉降、漏水、结构安全等。4.3甲方承诺，自本合同签订之日起，该房屋范围内不再发生任何权属变动、债务纠纷等影响乙方合法权益的事项。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的购房款总额的__________%。5.2甲方未按本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：__________元/天。5.3乙方未按本合同约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：__________元/天。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.不动产权证/集体产权证2.房屋所有权证明3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.过户手续费收费标准6.房屋买卖合同范本7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，认定违约。3.甲方未如实陈述房屋现状，导致合同目的不能实现，认定违约。4.乙方未履行合同约定的其他义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.农村集体产权房屋：指农村集体所有的房屋，包括宅基地上的房屋和其他集体所有的房屋。2.所有权：指对房屋占有、使用、收益和处分的权利。3.集体产权：指农村集体所有的产权。4.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的全部费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同第二条规定的购房款总额的__________%。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：__________元/天。3.问题：房屋质量存在问题。解决办法：甲方应承担维修责任，如无法修复，甲方应按合同约定退还购房款。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理。五