房屋买卖合同的房产交易房产贷款

房屋买卖合同的房产交易房产贷款合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：________________4.联系电话：________________________买方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：________________4.联系电话：________________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋现状：________________第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述房产。2.2房价支付方式：（1）买方自本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房价款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元支付给卖方。2.3买方未按约定时间支付房价款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。买方应在办理过户手续时支付给卖方。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条房产贷款4.1买方同意向银行申请房产贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方提供贷款批准通知书。4.3若买方未能在约定时间内获得贷款批准，买方应立即书面通知卖方。卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。5.2本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________法定代表人/负责人（签名）：法定代表人/负责人（签名）：签订日期：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.贷款批准通知书5.买卖双方的身份证明文件6.房产交易过户所需的相关税费支付凭证二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房价款，或买方未能获得贷款批准并未及时书面通知卖方。2.卖方未能在本合同约定的时间内将房屋所有权转移给买方。3.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将其房屋所有权转移给买方，买方支付房价款的法律行为。2.定金：买方支付给卖方的一部分房价款，作为履行合同的保证。3.违约金：违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。4.房产贷款：买方为购买房产向银行申请的贷款。5.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房价款：卖方可以解除合同，并要求买方支付违约金。2.卖方延迟交付房屋：卖方应承担延迟交付的责任，并支付违约金。3.买方未能获得贷款批准：买方应立即书面通知卖方，双方协商解决。4.过户过程中出现纠纷：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向法院