房屋买卖合同解除诉讼的法律依据

房屋买卖合同解除诉讼的法律依据合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、解除合同的事由1.1甲乙双方同意，根据本合同第____条的约定，解除本合同的解除事由如下：（1）甲方未能按照本合同约定的时间、地点、质量、数量交付房屋的；（2）乙方未能按照本合同约定的时间、地点、质量、数量支付购房款的；（3）甲乙双方协商一致解除本合同的；（4）法律、法规、政策等客观原因导致本合同无法继续履行的。1.2甲乙双方同意，解除本合同的事由发生之日起，本合同即告解除。二、解除合同后的处理2.1本合同解除后，甲方应退还乙方已支付的购房款（包括但不限于定金、首付款等），乙方应退还甲方已支付的购房款（包括但不限于定金、首付款等）。2.2本合同解除后，甲方应按照法律规定和本合同约定，承担相应的违约责任。2.3本合同解除后，甲乙双方应互相解除对方的抵押权、质权等担保权利。2.4本合同解除后，甲乙双方应互相退还已取得的对方财产，包括但不限于房屋、附属设施、家具家电等。2.5本合同解除后，甲乙双方应互相赔偿因解除合同而给对方造成的损失，但依法不应赔偿的除外。三、解除合同的程序3.1甲乙双方同意，本合同解除事项应当采取书面形式，并由双方签字或者盖章确认。3.2甲乙双方同意，本合同解除事项自双方签字或者盖章之日起生效。3.3本合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定和法律规定，办理相关手续，包括但不限于房产过户、产权转移等。四、其他约定4.1本合同解除后，甲乙双方应继续履行本合同约定的保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露本合同及解除合同的事由。4.2本合同解除后，甲乙双方在解除合同过程中产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.3本合同解除后，甲乙双方应遵守国家法律法规，履行社会责任，保护消费者权益。五、法律适用和争议解决5.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决等，适用中华人民共和国法律。5.2本合同解除后，甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字或者盖章之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋买卖合同原件2.房屋所有权证复印件3.买卖双方身份证复印件4.付款凭证复印件5.房产过户手续文件6.双方签字或盖章的解除合同书面文件7.争议解决的法院判决书或调解书二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定的时间、地点、质量、数量交付房屋的，视为甲方违约。2.乙方未能按照合同约定的时间、地点、质量、数量支付购房款的，视为乙方违约。3.甲乙双方协商一致解除合同的，不视为违约。4.法律、法规、政策等客观原因导致合同无法继续履行的，不视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的协议。2.违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。3.解除合同：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。4.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的款项。5.违约责任：指违约方因未能履行合同义务而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如延迟交付，应承担违约责任。乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金或解除合同。2.乙方延迟支付购房款：乙方应按照合同约定履行支付购房款的义务，如延迟支付，应承担违约责任。甲方有权要求乙方支付延迟支付的违约金或解除合同。3.房屋过户手续办理：甲乙双方应按照法律规定和合同约定，共同办理房产过户手续。如因一方原因导致过户手续办理不成功，应承担相应的法律责任。4.解除合同的争议解决：甲乙双方应通过友好协商解决解除合同过程中的争议。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲乙双方达成房屋买卖意向。2.甲乙双方签订房屋买卖合同。3.甲方按约定时间、地点、质量、