房屋抵押借款合同模板设计要点

房屋抵押借款合同模板设计要点合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方愿意向乙方提供房屋抵押借款，为确保双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条借款金额第二条借款期限2.1借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2经双方协商一致，可以提前解除本合同。第三条借款利率3.1借款利率为____%，按年计息。3.2乙方如逾期还款，甲方有权按逾期金额收取____%的违约金。第四条还款方式4.1乙方应按本合同约定的还款期限和还款金额，通过银行转账等非现金方式一次性还清全部借款本息。4.2乙方同意在借款期限届满前，按照甲方的要求，提前偿还部分或全部借款本息。第五条抵押物5.1乙方同意将其名下的位于__________（地址）的房屋（房产证编号：__________）抵押给甲方，作为本合同项下贷款的担保。5.2乙方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵，并办理完毕抵押登记手续。5.3抵押物在合同有效期内不得转让、出租或设定其他担保。第六条合同的变更和解除6.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。6.2在合同有效期内，如一方发生合并、分立、解散、破产等情形，本合同相应部分的权利义务由继受方承继。6.3在合同有效期内，如乙方提前还款，本合同另有约定的除外，双方可以协商解除本合同。第七条违约责任7.1乙方未按本合同约定的期限、金额还款的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×违约金利率。7.2一方未履行本合同约定的义务，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款期限届满之日终止。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证明原件及复印件3.贷款人授权书（如有）4.抵押物评估报告5.抵押登记证明6.还款计划表7.合同修正案（如有）二、违约行为及认定：1.乙方未按约定的期限和金额还款，视为违约。2.乙方未保证抵押物的权属清晰，导致合同无法履行，视为违约。3.乙方未经甲方同意，转让、出租或设定其他担保抵押物，视为违约。4.甲方未按约定提供贷款，或未按约定支付利息，视为违约。5.甲方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指贷款人，提供贷款的一方。2.乙方：指借款人，接受贷款的一方。3.借款金额：指乙方从甲方处借款的金额。4.借款期限：指乙方应按约定偿还借款的时间期限。5.借款利率：指借款期间借款人应支付给贷款人的利息比率。6.抵押物：指为担保债务的履行，债务人或第三人移转占有或者登记的财产。7.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应支付给对方的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期还款解决办法：按照合同约定的违约金利率收取违约金，督促乙方按期还款。2.问题：乙方未保证抵押物权属清晰解决办法：要求乙方提供清晰的权属证明，如必要时可委托第三方进行调查。3.问题：抵押物价值下降解决办法：要求乙方提供担保或者增加抵押物价值，确保贷款安全。4.问题：甲方未按约定提供贷款