房屋宅基地买卖合同格式

房屋宅基地买卖合同格式合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________身份证号码/营业执照号码：________________乙方（买受人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________身份证号码/营业执照号码：________________第一条宅基地基本情况1.1宅基地位于________________，占地面积为________________平方米。1.2宅基地现有房屋为________________，房屋结构为________________。1.3甲方对该宅基地拥有合法的使用权，不存在任何权利瑕疵。第二条买卖双方的权利与义务2.1甲方义务：（1）保证对该宅基地的合法使用权，确保不存在任何权利瑕疵；（2）在本合同签订后，办理相关过户手续，将宅基地使用权转让给乙方；（3）按照本合同约定，向乙方交付宅基地及现有房屋。2.2乙方义务：（1）按照本合同约定，向甲方支付宅基地购买价款；（2）协助甲方办理过户手续；（3）自本合同签订之日起，承担宅基地及现有房屋的一切管理和维护责任。第三条购买价格及支付方式3.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的价格购买甲方拥有的宅基地及现有房屋。3.2乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付上述购买价款的50%；3.3剩余的50%购买价款，乙方应在过户手续办理完成后五个工作日内支付给甲方。第四条过户手续及时间4.1甲方应自本合同签订之日起，协助乙方办理宅基地使用权过户手续；4.2过户手续办理完成后，甲方应向乙方交付宅基地及现有房屋；4.3过户手续办理期限为三个月，自本合同签订之日起计算。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价款的10%；5.2若甲方未能按照本合同约定办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的购买价款。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至过户手续办理完成之日终止。甲方（出卖人）：________年________月________日乙方（买受人）：________年________月________日一、附件列表：1.甲方身份证复印件或营业执照复印件2.乙方身份证复印件或营业执照复印件3.宅基地使用权证明文件4.房屋所有权证明文件5.付款凭证6.过户手续相关文件7.双方签订的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定办理过户手续，导致合同无法履行。2.甲方未能保证宅基地的合法使用权，存在权利瑕疵。3.乙方未能按照合同约定支付购买价款。4.乙方未能协助甲方办理过户手续。5.双方未能按照合同约定履行其他义务。三、法律名词及解释：1.宅基地：指集体土地上用于建设住宅的地面及其附属设施。2.宅基地使用权：指集体土地上建设住宅的权利。3.过户手续：指将宅基地使用权转让给他人的法定程序。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.守约方：指履行合同约定的一方。6.违约方：指未履行合同约定的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续办理缓慢：提前了解当地过户手续的流程和所需材料，积极协助双方办理，必要时寻求专业律师的帮助。2.甲方未能保证宅基地合法使用权：要求甲方提供相关权利证明，如无法提供，乙方有权解除合同并要求退款。3.乙方支付购买价款不及时：在合同中明确支付时间节点，并约定逾期支付的违约金或其他违约责任。4.房屋质量问题：在合同中明确房屋质量标准，发现问题及时协商解决，必要时请专业机构进行检测。5.争议解决：在合同中约定争议解决方式，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提