万科物业租户管理协议2024年

万科物业租户管理协议2024年通用合同编号：__________万科物业租户管理协议

2024年通用鉴于甲方为物业管理公司，拥有并提供物业租赁服务；乙方愿意租赁甲方管理的物业，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本管理协议。一、物业及租赁范围1.2乙方租赁物业的使用范围为：________________。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式为每月____日前，通过银行转账的方式支付给甲方。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。四、物业使用及管理4.1乙方应合理使用物业，并遵守物业管理的各项规章制度。4.2乙方在租赁期间，应承担物业的相关费用，包括但不限于水、电、物业管理费等。4.3乙方不得擅自改变物业的结构和用途，如需进行改造或更改用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。五、维修及保养5.1甲方负责物业的日常维修和保养，确保物业设施的正常运行。5.2因乙方使用不当导致物业设施损坏的，乙方应承担相应的维修费用。六、保险6.1乙方应自行购买相应的物业保险，保障物业在租赁期间的安全。6.2乙方在租赁期间发生保险事故的，应立即通知甲方，并按照甲方的要求进行处理。七、合同的变更和解除7.1本协议一经签订，即具有法律效力。除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除本协议。7.2乙方提前解除本协议的，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月租金作为违约金。八、违约责任8.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。8.2若乙方逾期支付租金超过三个月，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付违约金。九、争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________签订日期：________________________（本页无，仅为合同模板）附件列表：

1.物业租赁合同原件

2.甲方营业执照复印件

3.乙方营业执照复印件

4.物业所有权证明复印件

5.物业使用权证明复印件

6.物业管理规定手册

7.租赁物业现状评估报告

8.租赁物业维修保养记录

9.保险单复印件

10.合同变更协议（如有）

11.违约金支付凭证（如有）

12.诉讼文件（如有）违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间支付租金，属于违约行为。

2.乙方未合理使用物业或擅自改变物业结构及用途，属于违约行为。

3.乙方未购买物业保险或保险无效，属于违约行为。

4.双方未达成书面一致意见即单方面变更或解除合同，属于违约行为。

5.乙方逾期支付租金超过三个月，甲方有权解除合同。法律名词及解释：

1.出租方：指拥有物业并有权出租的一方。

2.租户：指租赁物业并有权使用的一方。

3.租赁期限：指合同规定的乙方租赁甲方物业的时间段。

4.租金：指乙方按约定支付给甲方的物业使用费用。

5.滞纳金：指乙方逾期支付租金所需支付的额外费用。执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付租金：甲方可以催告乙方支付，并按约定收取滞纳金。

2.乙方未合理使用物业：甲方有权要求乙方改正，并承担相应责任。

3.乙方擅自改变物业结构及用途：甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应费用。

4.乙方未购买物业保险：甲方有权要求乙方购买，并在必要时代为购买并承担费用。

5.合同变更或解除：甲方有权根据法律规定