房屋买卖担保合同(2024版)

房屋买卖担保合同(2024版)合同编号：__________房屋买卖担保合同（2024版）卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________为确保双方在房屋买卖过程中的权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋买卖事宜达成如下担保合同：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；1.2房屋所有权证号：____________________；1.3房屋面积：____________________平方米；1.4房屋用途：____________________；1.5房屋所有权性质：____________________。第二条买卖双方义务2.1卖方义务：（1）保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）按照约定时间交付房屋，并办理相关过户手续；（3）配合买方办理房屋所有权转移登记手续；（4）提供房屋相关资料，如房产证、土地使用权证等。2.2买方义务：（1）按照约定时间支付购房款项；（2）办理房屋所有权转移登记手续；（3）遵守房屋使用规定，合理使用房屋；（4）维护房屋外观及内部设施，确保房屋安全。第三条担保事项3.1卖方保证：（1）所售房屋符合国家关于房屋销售的相关规定；（2）所售房屋不存在质量问题，如有质量问题，愿意承担修复责任；（3）所售房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（4）按照约定时间交付房屋，并办理相关过户手续。3.2买方保证：（1）提供的个人信息真实有效；（2）按照约定时间支付购房款项；（3）办理房屋所有权转移登记手续；（4）遵守房屋使用规定，合理使用房屋。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的______%。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年____月____日买方（盖章）：__________年____月____日附件：1.房屋所有权证复印件；2.土地使用权证复印件；3.房屋相关设施设备清单；4.其他双方认为需要补充的资料。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋相关设施设备清单

4.其他双方认为需要补充的资料二、违约行为及认定：1.卖方违约行为及认定：

未能保证所售房屋权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵。

未能按照约定时间交付房屋，并未办理相关过户手续。

房屋存在质量问题，未承担修复责任。2.买方违约行为及认定：

未能按照约定时间支付购房款项。

未能办理房屋所有权转移登记手续。

未遵守房屋使用规定，不合理使用房屋。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。

3.抵押：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。

4.过户手续：将房屋所有权从一方转移到另一方的手续。

5.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权证或土地使用权证遗失或损坏：应及时向相关部门申请补发或更换，并保证复印件真实有效。

2.房屋质量问题：买方应在验收房屋时提出，卖方应承担修复责任。如卖方拒绝修复，买方可要求降低房价或解除合同。

3.延期交付房屋或过户手续办理：双方应友好协商，根据实际情况商定延期交付或过户的时间。如协商不成，买方有权要求解除合同，并要求卖方支付违约金。

4.买方支付购房款项后，卖方不配合办理过户手续：买方可向法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务。五、所有应用场景：本合同适用于