2024版民间房屋买卖合同

2024版精选民间房屋买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置、面积、结构、用途等详细情况，详见附件一。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给卖方。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并在贷款批准后七个工作日内支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利和义务4.1卖方保证该房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、使用权纠纷等。4.2买方应按照本合同约定的价格购买该房屋，并按照约定的时间支付房款。4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。第五条违约责任5.1如果卖方在过户过程中出现任何影响买方合法权益的情况，卖方应承担相应的违约责任。5.2如果买方未能按照本合同约定的时间支付房款，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×同期贷款利率。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________附件一：房屋详细情况说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋详细情况说明4.房屋买卖合同补充协议5.房屋过户申请表6.贷款申请表7.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按时交付房屋或过户至买方名下；未能保证房屋不存在法律纠纷；提供虚假房屋信息。2.买方违约行为：未能按时支付房款；未能履行合同约定的其他义务。3.违约行为的认定：根据合同条款和相关法律法规，对违约行为进行认定；违约方需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指房屋占用土地的使用权，即土地使用权人对其占用的土地享有使用、收益的权利。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。5.贷款利率：指银行提供贷款时所收取的利率，用于计算贷款利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按时交付房屋或过户至买方名下。解决办法：买方可以与卖方协商延期交付或过户；如协商不成，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.问题：房屋存在法律纠纷。解决办法：买方可以要求卖方解决法律纠纷，如卖方未能解决，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。3.问题：买方未能按时支付房款。解决办法：卖方可以与买方协商延期支付；如协商不成，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。4.问题：房屋验收不合格。解决办法：买方可以要求卖方修复房屋，如卖方未能修复，买方有权解除合同，并要求卖方