小产权房个人买卖合同书(2024版)

小产权房个人买卖合同书(2024版)合同编号：__________小产权房个人买卖合同书（2024版）甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的小产权性质为_______（如：集体土地上建造的房屋、农村宅基地上的房屋等），权属清晰，不存在任何争议。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_________________________元整）的价格购买该房屋的小产权。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方在签订本合同时，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在合同签订后_______日内，将剩余购房款人民币_______元支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房屋的小产权过户给乙方。过户过程中产生的相关税费由乙方承担。3.2甲方应在过户完成后，将该房屋的实际控制权移交给乙方。第四条权利与义务4.1甲方保证该房屋的小产权合法有效，不存在任何争议。如因甲方原因导致房屋小产权纠纷，甲方应承担全部责任。4.2乙方购买该房屋小产权后，享有对该房屋的实际控制权，但不得侵犯该房屋的其他共有人的合法权益。4.3乙方应在合同约定的时间内支付购房款，否则甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证或小产权证明文件2.甲乙双方身份证明文件3.房屋现状照片或视频4.过户所需的相关税费支付凭证5.房屋转让税费计算公式及税率说明6.房屋买卖合同范本7.房屋买卖合同填写说明8.律师意见书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理小产权过户手续，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。3.甲方提供的房屋小产权存在纠纷或不符合法律规定，属于违约行为。4.乙方在购买房屋小产权后，侵犯其他共有人的合法权益，属于违约行为。5.不可抗力因素导致合同无法履行，不属于违约行为。三、法律名词及解释：1.小产权：指依法不得上市交易的房地产权益，如集体土地上建造的房屋、农村宅基地上的房屋等。2.过户：将房地产权益从一方转移到另一方的过程。3.购房款：乙方支付给甲方购买房屋小产权的货币金额。4.定金：乙方在签订合同时支付给甲方的一部分购房款，作为履行合同的担保。5.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约责任的赔偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间办理小产权过户手续：乙方可以催告甲方尽快办理过户手续，必要时可以寻求法律途径解决。2.乙方未按约定时间支付购房款：甲方可以催告乙方尽快支付购房款，必要时可以解除合同并没收定金。3.甲方提供的房屋小产权存在纠纷或不符合法律规定：乙方可以拒绝支付购房款，并要求甲方承担违约责任。4.乙方在购买房屋小产权后，侵犯其他共有人的合法权益：乙方应立即停止侵权行为，并承担相应的法律责任。5.遇到不可抗力因素导致合同无法履行：双方可以根据实际情况协商解决，或者根据法律规定解除合同。五、所有应用场景：1.个人之间的小产权房买卖交易。