江西省房屋买卖合同的法律规定

江西省房屋买卖合同的法律规定合同编号：__________合同各方：卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于：1.卖方系房屋的合法所有权人，并拥有完全的处分权；2.买方愿意购买卖方所持有的房屋，并愿意支付相应的价款；3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本信息1.2房屋结构及面积：房屋结构为____________________，房屋建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4房屋土地使用权证号：____________________。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，本合同项下的房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。户名：____________________账号：____________________银行：____________________2.3买方支付购房款后，卖方应及时向买方出具合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方；3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕房屋过户手续；3.3房屋交付及过户所产生的费用，按照法律法规的规定由双方承担。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证，本合同所涉及的房屋不存在任何质量问题，包括但不限于：结构安全、使用功能、设备设施等；4.2卖方应对房屋进行保修，保修期自房屋交付之日起计算，保修期为____________________个月；4.3保修期内，如房屋出现质量问题，卖方应在接到买方通知后的____个工作日内，予以修复。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款总额的____%；5.2买方逾期支付购房款的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的____%作为违约金；5.3卖方逾期交付房屋的，每逾期一日，应支付买方人民币____________________元作为违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。出卖人（盖章）：____________________买受人（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋买卖合同4.购房款支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.房屋质量保修协议二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，卖方未能将房屋交付给买方。2.买方逾期支付购房款：指合同约定的支付日期届满，买方未能支付全部购房款。3.房屋质量问题：指房屋存在结构安全、使用功能、设备设施等方面的缺陷或损坏。4.逾期履行保修义务：指卖方在保修期内未能在通知后规定时间内修复质量问题。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。3.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.保修期：指卖方对房屋质量问题承担修复责任的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付房屋：买方有权要求卖方支付违约金，并可要求延长交付日期。如卖方严重违约，买方可要求解除合同。2.买方逾期支付购房款：卖方有权要求买方支付违约金，并可要求延长支付日期。如买方严重违约，卖方可要求解除合同。3.房屋质量问题：买方应在保修期内及时通知卖方，卖方应在规定时间内修复。如卖方不履行修复义务，买方可要求卖方支付违约金。4.逾期履行保修义务：买方有权要求卖方支付违约金，并可要求延