整栋楼房购买协议

整栋楼房购买协议合同编号：__________整栋楼房购买协议甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________鉴于甲方是整栋楼房的所有权人，愿意出售该楼房；乙方愿意购买该楼房，经双方友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。第一条楼房基本情况1.1楼房位于____________________（地址），共有____层，建筑面积为____平方米，建筑结构为____，土地使用权面积为____平方米，土地使用权性质为____。1.2楼房所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。第二条楼房购买价格2.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房价的____%即人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金支付给甲方。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房价款乙方应按照下列方式支付：（1）自本协议签订之日起____个工作日内，支付房价的____%；（2）自楼房过户手续办理完毕之日起____个工作日内，支付房价的____%；（3）剩余房价款乙方应按照甲乙双方约定的还款方式和还款进度支付。第三条楼房交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将楼房交付给乙方使用。交付时，楼房应符合下列条件：（1）房屋及附属设施完好，无瑕疵；（2）房屋内所有权益和利益转移给乙方；（3）房屋及土地使用权的相关手续齐全。3.2楼房过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证和土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证所出售的楼房符合我国相关法律法规规定，无任何法律纠纷和债务纠纷。4.2甲方应按照本协议约定的时间和金额向乙方支付房价款。4.3乙方应按照本协议约定的时间和金额向甲方支付定金和房价款。4.4乙方在购买楼房后，应自行承担物业管理、维修、保养等相关费用。4.5双方应遵守国家有关税收、房产登记等方面的法律法规，共同办理相关手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议房价的____%。5.2若甲方未能按照本协议约定的时间将楼房交付给乙方，每延迟一日，应向乙方支付人民币____元的违约金。5.3若乙方未能按照本协议约定的时间支付房价款，每延迟一日，应向甲方支付人民币____元的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.整栋楼房所有权证2.整栋楼房土地使用权证3.整栋楼房产权清晰证明4.整栋楼房现状评估报告5.交易双方身份证明6.交易双方授权委托书（如有）7.房屋买卖合同范本8.房屋过户手续指南9.税费计算说明及收费标准二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付楼房，视为违约。2.甲方未能保证楼房符合法律法规规定，导致合同无法履行，视为违约。3.乙方未能按照约定时间支付房价款，视为违约。4.乙方未能按照约定完成楼房过户手续，视为违约。5.双方未能按照约定解决争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。3.定金：买卖双方为确保合同履行而预先支付的一定金额的钱。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：将房屋所有权和土地使用权从甲方转移到乙方的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.楼房交付时发现瑕疵，解决办法：甲方应在规定时间内修复瑕疵，或按照约定退还部分房价款。2.乙方支付房价款延迟，解决办法：乙方应支付违约金，延迟支付期间产生的费用由乙方承担。3.楼房过户手续办理缓慢，解决办法：双方应积极配合相关部门办理手续，必要时可寻求专业律师协助。4.遇到争议，解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起