标准中介房屋买卖合同

标准中介房屋买卖合同合同编号：__________名称（或姓名）：____________________地址：____________________________法定代表人（或负责人）：________________联系电话：________________________名称（或姓名）：____________________地址：____________________________法定代表人（或负责人）：________________联系电话：________________________名称：____________________________地址：____________________________法定代表人（或负责人）：________________联系电话：________________________第一条标的房屋基本情况1.1标的房屋位于____________________（详细地址），房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2标的房屋的规划用途为____________________，房屋建筑面积为____________________平方米，土地使用权面积为____________________平方米。1.3甲方承诺，标的房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押、查封等权利限制情况。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方约定，标的房屋的买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应按照丙方确定的付款时间、方式支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将标的房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对标的房屋进行验收，确认无误后办理交接手续。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户过程中产生的税费、费用等，按照相关法律法规及政策规定承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的__________%。4.2甲方逾期交付标的房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元×逾期天数×__________%。4.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元×逾期天数×__________%。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方留存一份，具有同等法律效力。6.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________丙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________丙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.标的房屋所有权证/不动产权证复印件2.标的房屋的规划用途证明文件3.甲方身份证明文件4.乙方身份证明文件5.丙方营业执照复印件6.房屋买卖合同草稿7.房屋买卖合同附件8.定金收据9.房款支付凭证10.房屋交接单11.房屋过户申请书12.房屋过户税费计算说明13.违约金计算说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的房屋，认定违约。2.乙方未按约定时间支付房款，认定违约。3.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续，认定违约。4.乙方未按约定支付过户税费等费用，认定违约。5.甲方提供的标的房屋存在权利限制等情况，未经告知乙方，认定违约。6.甲方未履行合同约定的其他义务，认定违约。7.乙方未履行合同约定的其他义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下买卖的房屋。2.定金：指乙方按照约定向甲方支付的确保合同履行的金钱。3.违约金：指一方违约时，按照约定向对方支付的金钱赔偿。4.过户：指将房屋所有权或者其他权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.权属争议：指房屋所有权、使用权等权利的归属发生争议的情况。6.权利限制：指房屋所有权、使用权等权利受到的法律法规、政策等的限制。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付标的房屋：解决办法：按照约定向甲方追讨逾期交付违约金，必要时可要求甲方承担其他损失。2.乙方延迟支付房款：解决办法：按照约定向乙方追讨逾期付款违约金，必要时可要求甲方承担其他损失。3.房屋过户遇到困难：解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，丙方应提供必要的帮助，共同解决过户过程中遇到的问题。4.标的房屋存在权属争议或权利限制：解决办法：甲方应立即告知乙方，并按照法律规定处理权属争议或解除权利