青岛市二手房产交易合同

青岛市二手房产交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于青岛市的二手房产事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.1甲方出售的房产位于青岛市__________区（县）__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，建筑面积：__________平方米。1.2该房产规划用途为：__________，实际用途为：__________。房产所有权性质为：__________。1.3房产附属设施：__________。二、交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，本次交易的房产成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房产过户手续办理完毕后，七个工作日内支付至甲方指定的账户。2.4乙方支付房款后，甲方应出具合法的发票和收据。三、房产过户及交付3.1甲方应保证其对该房产拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房产正常交易的情况。3.2乙方应负责办理房产过户手续，并承担相关税费。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产及其附属设施无偿、完整地交付给乙方。3.4房产交付时间：本合同签订之日起____个工作日内。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。4.2甲方违反本合同约定，未能按时交付房产的，应按照房产成交价格的____%向乙方支付违约金。4.3乙方违反本合同约定，未能按时支付房款的，应按照未支付房款的____%向甲方支付违约金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕、房款支付完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产所有权证2.房产共有权证（如有）3.房产规划用途证明4.房产实际用途证明5.房产附属设施清单6.甲方身份证明7.乙方身份证明8.房产过户手续相关文件9.房款支付凭证10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未能按时交付房产，认定违约。2.乙方未能按时支付房款，认定违约。3.甲方未能保证房产所有权，认定违约。4.甲方未提供合法发票和收据，认定违约。5.乙方未按约定办理房产过户手续，认定违约。6.甲方提供的房产信息与实际情况不符，认定违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、保障合同权益的法律规范。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理关系的法律规范。3.房产所有权：指房屋所有权人对其房屋及其附属设施的占有、使用、收益和处分的权利。4.房产过户：指房屋所有权转移登记，即将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现设施损坏或缺失，解决办法：双方协商修复或赔偿。2.房产过户手续办理过程中遇到问题，解决办法：咨询专业人士或房地产交易中心工作人员，按照指导意见操作。3.甲方未能按时交付房产，解决办法：甲方支付违约金，并与乙方协商延迟交付时间。4.乙方未能按时支付房款，解决办法：乙方支付违约金，并与甲方协商延迟支付时间。5.房产所有权或使用权存在争议，解决办法：通过法律途径解决争议，如调解、仲裁或诉讼。五、所有