集体所有房屋买卖合同的签订注意事项

集体所有房屋买卖合同的签订注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋实测面积为__________平方米（具体以房产部门测量面积为准）。1.3甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。二、房屋价格及支付方式2.1经甲乙双方协商，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方要求，在房屋过户手续办理完毕后，七个工作日内支付完毕。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲乙双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、电器等物品清空，并保证房屋内部设施正常使用。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。4.2如甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金，违约金金额为总房价的____%。4.3如乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金，违约金金额为总房价的____%。五、争议解决5.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同双方在签订合同时，应认真阅读合同全文，确保了解合同内容，明确各自权利义务。2.合同中涉及的房屋信息、价格、付款方式等关键条款，应仔细核实，确保无误。3.合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自义务，如有违约，应承担相应违约责任。4.在办理房屋过户手续过程中，双方应提供真实、有效的身份证明及相关证明材料，配合对方完成过户手续。5.合同履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.合同双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，维护合同双方的合法权益。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明文件4.房屋实测面积报告5.甲方身份证明复印件6.乙方身份证明复印件7.房屋买卖合同草稿8.房屋过户申请书9.房屋过户税费计算书10.银行转账凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.甲方未按照合同约定履行过户手续，导致房屋所有权未能顺利转移。3.甲方隐瞒房屋存在的重要瑕疵，如租赁、债务等问题。4.乙方未按照合同约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定的条件。5.乙方在房屋过户过程中，提供虚假身份证明或相关材料。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖方，本合同中的房屋所有权人。2.乙方：指房屋的购买方，本合同中的房屋所有权受让人。3.房屋所有权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。4.房屋土地使用权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋占用土地使用权归属的法律文件。5.规划用途：指房屋规划审批的建设用途，如住宅、商业等。6.实测面积：指房屋实际测量面积，与房产部门测量面积为准。7.违约金：指一方未履行合同约定义务，按照合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如因特殊情况无法按时交付，应及时通知乙方，并协商延期交付。2.甲方交付的房屋不符合约定条件：甲方应按照合同约定条件交付房屋，如交付的房屋不符合条件，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。3.乙方未能按时支付房款：乙方应按照合同约定时间支付房款，如因特殊情况无法按时支付，应及时通知甲方，并协商延期支付。4.房屋过户过程中出现纠纷：甲乙双方应积极配合，提供真实、有效的身份证明及相关材料，按照不动产登记机构的要求完成过户手续。如出现纠纷，可寻求专业律师或法律机构帮助解决。五、所有应用场景：1.个人出售自己的房屋给其他个人。2.个人出售自己的房屋给企事业单位