担保对房产交易的影响

担保对房产交易的影响合同编号：__________合同各方当事人：鉴于：1.卖方是房产的合法所有权人，愿意将该房产出售给买方；2.买方愿意购买该房产，并同意按照本合同的约定支付房价款；3.双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1房产名称：____________________1.2房产位置：____________________1.3房产面积：____________________1.4房产用途：____________________1.5房产所有权证号：____________________第二条房价款2.1房价款总额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.2房价款支付方式：2.2.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币________万元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还；2.2.2买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房价款。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给买方；3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房产登记机构申请办理房产过户手续；3.3过户费用由买方承担。第四条担保4.1为确保本合同的履行，买方同意提供如下担保：4.2担保期限自本合同签订之日起至买方履行完毕本合同约定的义务之日止。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。5.2买方逾期支付房价款的，应按照逾期支付金额的____%支付滞纳金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产所有权证复印件2.买方身份证明复印件3.卖方身份证明复印件4.房产评估报告5.担保协议6.补充协议7.房产过户申请表8.房产过户税费计算表二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房价款：买方未按照合同约定的时间支付房价款，视为违约。2.卖方未按约定时间交付房产：卖方未按照合同约定的时间将房产交付给买方，视为违约。3.买方未按约定办理过户手续：买方未按照合同约定的时间向房产登记机构申请办理房产过户手续，视为违约。4.双方未按约定履行合同义务：双方在履行合同过程中，如有违反合同约定的行为，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于中华人民共和国境内的建筑物及其附属设施。2.房价款：指购买房产所需支付的金额，包括定金、首付款、贷款款等。3.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：指买方逾期支付房价款应支付的违约金。6.担保：指买方为保证合同履行而提供的担保措施，包括但不限于抵押、质押、保证等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房价款：卖方可以催告买方支付，逾期超过一定期限仍未支付的，卖方有权解除合同。2.卖方未按约定时间交付房产：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金。3.买方未按约定办理过户手续：买方应承担违约责任，向卖方支付违约金。4.双方未按约定履行合同义务：双方应承担相应的违约责任，可以向对方请求支付违约金。五、所有应用场景：1.房产买卖双方为自然人。2.房产买卖双方为法人或其他