小产权房买卖合同的法律风险解析详解

小产权房买卖合同的法律风险解析详解合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________（地址），房屋结构为__________，房屋现状为__________。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的情形。第二条房屋买卖价格2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将上述房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署交接单。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3办理过户手续过程中，若发生与该房屋相关的税费、物业管理费等费用，由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。4.2若甲方未按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同成交价格的0.5%×延迟交付天数。4.3若乙方未按照本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同成交价格的0.5%×逾期付款天数。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件：1.房屋所有权证/不动产权证书复印件2.房屋现状照片3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书复印件2.房屋现状照片3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋，包括但不限于延迟交付、交付的房屋与约定不符等。2.乙方未按照本合同约定支付房款，包括但不限于逾期付款、支付的款项与约定不符等。3.任何一方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证书：证明不动产所有权、使用权等权利归属的法律文件。3.违约金：按照本合同约定，违约方应支付给守约方的金钱赔偿。4.延迟交付：甲方未在本合同约定的时间内交付房屋。5.逾期付款：乙方未在本合同约定的时间内支付房款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付与实际现状不符：解决办法：双方应及时进行验收，并签署交接单，如发现问题，甲方应负责整改。2.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应协助乙方，提供所需材料，加快办理进度。3.遇到不可抗力因素导致合同无法履行：解决办法：双方应根据不可抗力因素的影响，协商调整合同履行时间或方式。4.双方在履行合同过程中产生争议：解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：本合同适