自建房屋买卖合同法规

自建房屋买卖合同法规合同编号：__________自建房屋买卖合同一、卖方信息1.1卖方名称：________________1.2卖方地址：________________1.3卖方联系人：________________1.4卖方联系电话：________________二、买方信息2.1买方名称：________________2.2买方地址：________________2.3买方联系人：________________2.4买方联系电话：________________三、房屋信息3.1房屋地址：________________3.2房屋结构及面积：________________3.3房屋所有权证号：________________3.4房屋建筑许可证号：________________四、买卖双方权利和义务4.1卖方权利和义务：（1）保证房屋所有权及合法性，无任何法律纠纷；（2）按照合同约定，将房屋及附属设施所有权移交给买方；（3）提供房屋相关手续，协助买方办理过户手续；（4）按照合同约定，向买方支付房屋价款。4.2买方权利和义务：（1）按照合同约定，向卖方支付房屋价款；（2）按照合同约定，接受房屋及附属设施所有权；（3）协助卖方办理过户手续；（4）爱护房屋及附属设施，合理使用，不得擅自改动结构；（5）按照合同约定，承担房屋及附属设施的使用税费。五、房屋价款及支付方式5.1房屋成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房屋价款的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.3剩余的房屋价款，买方应于过户手续办理完毕后____个工作日内支付给卖方。六、交付及过户6.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施所有权移交给买方。6.2买方应按照合同约定，接受房屋及附属设施所有权。6.3双方应共同办理过户手续，过户费用由买方承担。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。7.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。9.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋建筑许可证3.房屋及附属设施所有权转移证明4.过户手续相关文件5.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.卖方未能保证房屋所有权及合法性，存在法律纠纷。2.卖方未能按照合同约定时间移交房屋及附属设施所有权。3.卖方未能提供房屋相关手续，导致买方无法办理过户手续。4.买方未能按照合同约定时间支付房屋价款。5.买方未能按照合同约定爱护房屋及附属设施，擅自改动结构。6.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的所有权人，有权出售房屋及附属设施。2.买方：指购买房屋及附属设施的一方。3.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。4.房屋建筑许可证：证明房屋建设合法性的法律文件。5.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。6.违约金：因违约行为而向对方支付的赔偿金。7.不可抗力因素：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照合同约定时间移交房屋及附属设施所有权。解决办法：买方可以与卖方协商延期交房，并要求卖方支付违约金。2.问题：买方未能按照合同约定时间支付房屋价款。解决办法：卖方可以与买方协商延期付款，并要求买方支付违约金。3.问题：买方擅自改动房屋结构。解决办法：卖方可以要求买方恢复原状，并支付违约金。4.问题：过户手续办理过程中遇到问题。解决办法：双方可以共同协商解决，必要时可寻求专业律师的