共有房产交易合同

共有房产交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：姓名（名称）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名（名称）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为共有房产的共有人，愿意将其共有份额转让给乙方，乙方愿意受让甲方共有房产的份额，经双方友好协商，就共有房产交易事项达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位于__________市__________区__________路__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房产面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权人为__________。1.3甲方共有人为__________人，甲方持有房产的份额为__________%。第二条交易价格及支付方式2.1乙方购买甲方共有房产的份额，交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个月内，每月支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）甲方应按照乙方支付的房款进度，办理房产过户手续。第三条房产过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供房产相关权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、不动产权证、共有协议等。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房款。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。3.4房产过户手续办理完成后，甲方应将房产交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同交易价格的____%。4.2若甲方未按照本合同约定办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房产共有协议复印件3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.交易价格支付凭证复印件6.房产过户手续相关文件复印件7.房产交付确认书复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间提供房产权属证明文件的，视为违约。2.乙方未按照约定时间支付房款的，视为违约。3.甲方未按照约定时间协助乙方办理房产过户手续的，视为违约。4.乙方未按照约定时间支付房款的，视为违约。5.双方在履行合同过程中发生其他违反合同约定的行为，视为违约。三、法律名词及解释：1.共有房产：指多个权利人对同一房产共同拥有所有权的房产。2.房产份额：指共有人对共有房产拥有的部分权利。3.房产过户：指将房产所有权转移给他人的法律行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.赔偿金：指因违约行为导致的损失，应向对方支付的金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间提供房产权属证明文件：解决办法：乙方可以催告甲方尽快提供，若甲方仍不提供，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付房款：解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付，若乙方仍不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.甲方未按约定时间协助乙方办理房产过户手续：解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理，若甲方仍不办理，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.房产过户手续办理过程中出现纠纷：解决办法：双方应积极沟通，协商解决，若协商不成，可以向法院提起诉讼。5.房产交付过程中出现争议：解决办法：双方应共同确认房产交付情况，如有问题，应及时沟通解决。