抵押担保合同(房产)

抵押担保合同(房产)合同编号：XXXXXXX

抵押人：XXX，以下简称甲方

抵押权人：XXX，以下简称乙方

甲方因公司经营需要，以自有房产作为抵押物，经双方协商一致，特订立本合同。

第一条抵押物基本情况

1.1抵押物名称：【房产名称及地址】

1.2产权证号码：【产权证号码】

1.3产权人：【产权人姓名】

第二条抵押物价值及价值总额

2.1甲方所抵押的房产价值（大写）【人民币XX万元整】

2.2本合同项下抵押物价值总额为（大写）【人民币XX万元整】，其中包括第一条所述的房产价值。

第三条抵押担保范围

本抵押担保合同的担保范围仅限于本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金以及乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。

第四条抵押物保管

4.1甲方应妥善保管抵押物，在抵押期间甲方不得擅自使用抵押物，不得对抵押物作出任何实质性结构改变。

4.2抵押期间，抵押物如发生出租、出借、转让、赠与、托管等行为，甲方必须事先征得乙方的书面同意。

4.3抵押物维修和保险费用由甲方承担。

第五条抵押物评估与鉴定

5.1本合同项下的房产价值由甲方委托具有专业资质的评估机构进行评估，并出具评估报告书。该评估报告书作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

5.2在本合同签订之前，本合同项下的房产已经由甲方自行委托评估机构进行评估，并经乙方认可的，双方应当以该评估值为依据确定本合同的借款额。

5.3在本合同有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得以任何理由解除抵押或变更抵押物。

第六条借款额、利率、期限和利率调整

6.1本合同项下的借款金额为（大写）【人民币XX万元整】，借款利率为【月利率XX%】，利息从乙方实际放款之日起算。

6.2本合同项下的借款期限为【XX个月】，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。借款期限届满之日，甲方以现金支付的方式一次性返还乙方全部借款本金。如借款期限展期，乙方同意继续履行本合同。

6.3在本合同有效期内，如遇国家调整利率或变更计息方法，双方应书面通知对方，并办理有关手续。

6.4本合同项下的借款利息自乙方实际放款之日起算至借款还清之日止。如甲方提前还款，利息计算至还款当日止。

6.5甲方按月支付利息，每月XX日为利息支付日。如甲方不能按时支付利息，则按逾期未付利息除以未付利息数之和乘以逾期天数计复利并另行支付逾期罚息。逾期罚息利率为【月利率XX%】。

6.6如遇国家重大政策调整或因不可抗力导致乙方贷款基准利率调整时，双方协商一致后，可以变更借款利率。变更后的利率不得低于国家规定的最低利率标准。

第七条保证条款和违约责任

7.1本合同项下借款的担保方式为房产抵押担保。甲方应在本合同签订之日起30日内办理完毕所有房屋抵押登记手续。抵押登记证明作为本合同的附件。

7.2如甲方不能按时归还借款本金和利息，应向乙方支付逾期罚息和违约金。违约金为逾期本金和利息之和的【XX】％，违约金不足以弥补乙方损失的，还应当赔偿乙方损失。如逾期罚息和违约金总额超过本金金额的【XX】％，则超过部分无效。

7.3如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方提前归还已发放的全部借款本金及利息。

7.4如甲方违反本合同的约定，擅自处分抵押财产或利用抵押财产进行违法犯罪活动，乙方可要求提前处分抵押财产，并提前收回已发放的借款本金及利息。

7.5在本合同有效期内，如发生下列情形之一时，乙方有权宣布本合同提前到期，并有权依法处分抵押财产：

（1）甲方违反本合同的约定，不按期归还借款本金或支付利息；

（