民间房产抵押协议书(2024版)

民间房产抵押协议书(2024版)合同编号：__________甲方（抵押人）：详细地址：联系方式：乙方（抵押权人）：详细地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于__________（房产地址）的房产（房产证编号：__________），愿意将其作为抵押物，向乙方申请贷款，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本民间房产抵押协议书。第一条抵押物描述1.1甲方拥有的位于__________（房产地址）的房产（房产证编号：__________），房屋面积为__________平方米。1.2抵押物的具体范围包括：房屋及其附属设施、土地使用权、规划设计指标等。第二条贷款金额及用途2.1甲方向乙方申请贷款金额为人民币__________元（大写：__________元整）。2.2甲方承诺贷款仅用于__________（用途），并按约定的用途进行使用。第三条贷款期限3.1贷款期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2甲方应在贷款期限届满之日起__________日内，一次性还清贷款本金及利息。第四条抵押物价值评估与担保4.1甲方应向乙方提供合法、真实、有效的房产证、土地使用权证等相关权属证明文件。4.2甲方应保证抵押物的价值足以覆盖贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金等费用。4.3甲方同意在贷款期限内，不得以任何方式处置、转让或设定抵押、质押等权利负担于抵押物。第五条抵押权的实现5.1甲方未按约定偿还贷款本金及利息的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方欠款。5.2甲方逾期还款的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×__________%。5.3甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权要求甲方立即改正，并支付违约金。第六条合同的变更、解除与终止6.1甲乙双方同意，合同的变更、解除或终止，应书面签署，并经双方确认。6.2合同解除或终止后，甲方应按照乙方要求，办理抵押物解除抵押手续。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：签字/盖章：日期：乙方（抵押权人）：签字/盖章：日期：一、附件列表：1.甲方房产证原件及复印件

2.甲方土地使用权证原件及复印件

3.房产评估报告原件及复印件

4.贷款用途证明文件原件及复印件

5.乙方营业执照副本原件及复印件

6.乙方授权委托书原件及复印件

7.合同解除或终止协议书原件及复印件

8.贷款还款计划表原件及复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定偿还贷款本金及利息，认定为违约行为。

2.甲方未按约定用途使用贷款，认定为违约行为。

3.甲方逾期还款，认定为违约行为。

4.甲方未经乙方同意，处置、转让或设定抵押、质押等权利负担于抵押物，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产设定为抵押权的债务人或者第三人。

2.抵押权人：指拥有抵押物抵押权的债权人。

3.贷款期限：指贷款合同约定的甲方应偿还贷款本金及利息的期限。

4.违约金：指债务人未履行债务或者履行债务不符合约定，应当按照约定向债权人支付的金钱。

5.抵押物：指债务人或者第三人为担保债务的履行而提供的财产。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定偿还贷款本金及利息。

解决办法：乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方欠款；或要求甲方支付违约金，并采取其他法律手段追究甲方责任。2.问题：甲方未按约定用途使用贷款。

解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并支付违约金；情节严重的，可要求提前偿还贷款本金及利息，并采取其他法律手段追究甲方责任。3.问题：甲方逾期还款。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金；如甲方仍不履行还款义务，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方欠款。4.问题：甲方未经乙方同意，处置、转让或设定抵押、质押等权利负担于抵押物。

解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并支付违约金；情节严重的，可要求提前偿还贷款本金及利息，并采取其他法律手段追究甲方责任。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有人，需要向乙方申请贷款。

2.甲方愿意将其房产作为抵押物，向乙方申请贷款。

3.乙方为贷款提供方，愿意接受甲方的房产作为抵押物。

4.双方就贷款金额、期限、用途、违约责任等事项达成一致，签订本民