2024版物业服务合同

2024版推荐物业服务合同合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于甲方为物业的所有权人或使用权人，乙方为物业服务提供方，双方为了维护物业的完好、整洁和正常使用，确保业主的生活品质，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：__________1.3物业规模：__________第二条物业服务内容（一）物业公共区域的管理和维护；（二）物业共用设施设备的管理和维护；（三）物业共用部位的保护和维修；（四）物业环境的美化和生活垃圾处理；（五）物业的安全保卫工作；（六）物业的消防安全工作；（七）其他物业服务事项。2.2乙方应按照甲方提出的合理要求，提供专项服务，包括但不限于：（一）房屋及设施设备的维修；（二）物业公共区域的清洁；（三）物业公共部位的绿化；（四）物业的安保工作；（五）物业的消防安全工作；（六）其他专项服务事项。第三条物业服务费用3.1乙方向甲方提供的物业服务费用为每月每平方米人民币__________元，按月计收。3.2物业服务费用包括但不限于物业公共区域的管理、维护费用，物业共用设施设备的管理、维护费用，物业共用部位的保护、维修费用，物业环境的美化、生活垃圾处理费用，物业的安全保卫、消防安全工作费用，及其他物业服务事项的费用。3.3甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。第四条物业服务期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。4.2合同期满前，甲方如需继续委托乙方提供物业服务，应提前一个月与乙方协商，并签订新的物业服务合同。第五条物业服务标准和质量5.1乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准和要求，提供符合质量标准的物业服务。5.2乙方应建立健全物业服务管理制度，确保物业服务质量和效率。5.3乙方应定期对物业服务质量进行自我检查和评估，及时整改提升。第六条双方的权利和义务6.1甲方权利和义务：（一）按照约定时间向乙方支付物业服务费用；（二）遵守物业管理制度，维护物业的正常秩序；（三）爱护物业公共设施设备，不得擅自改动、损坏；（四）配合乙方进行物业服务，提供必要的便利条件；（五）按照约定方式参与物业共同事务的管理和决策。6.2乙方权利和义务：（一）按照约定提供物业服务，确保服务质量；（二）建立健全物业服务管理制度，提高服务效率；（三）定期对物业服务质量进行自我检查和评估，及时整改提升；（四）接受甲方的监督和检查，及时解决甲方提出的问题；（五）尊重甲方合法权益，不得擅自泄露甲方个人信息。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。7.2乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。7.3甲方未按约定时间支付物业服务费用的，乙方有权催收，并可要求甲方支付滞纳金。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：

1.物业所有权人或使用权人的身份证明文件；

2.物业服务提供方的营业执照和相关资质证书；

3.物业管理制度和服务标准的相关文件；

4.物业服务费用的收费标准和计算方式；

5.物业服务合同的补充协议；

6.物业服务质量评估报告；

7.物业共同事务的管理和决策的相关文件；

8.物业维修和专项服务的相关记录；

9.物业服务费用的支付凭证；

10.物业服务合同的解除和终止协议。二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合约定的，视为违约行为；

2.甲方未按约定时间支付物业服务费用的，视为违约行为；

3.甲方擅自改动、损坏物业公共设施设备的，视为违约行为；

4.乙方泄露甲方个人信息的，视为违约行为；

5.甲乙双方未履行合同约定的其他义务的，视为违约行为。三、法律名词及解释：

1.物业：指由甲方所有或使用的房地产及其附属设施和设备；

2.物业服务：指乙方为甲方提供的物业管理、维护、维修、清洁、绿化等服务；

3.物业服务费用：指甲方应向乙方支付的费用，用于覆盖乙方提供物业服务的成本和相关利润；

4.物业管理制度：指乙方为管理物业而制定的规章制度和操作流程；

5.物业共用部位：指物业中不属于任何特定业主专有的部位，如楼道、电梯、楼梯等；

6.物业共用设施设备：指物业中不属于任何特定业主专有的设施和设备，如电梯、消防设备、照明设备等；

7.物业共同事务：指涉及物业管理和维护的事务，需要甲乙双方共同决策和参与。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业服务费用支付问题：如甲方未能按时支付物业服务费用，乙方应提前提醒甲方，并催收欠款。如甲方仍不支付，乙方可依法采取措施，如暂停提供物业服务，并申请法院强制执行；

2.物业服务质量问题：如乙方提供的物业服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付违约金。如乙方未能改正，甲方可与乙方协商解除合同，并要求乙方赔偿损失；

3.物业公共设施设备损坏问题：如甲方擅自改动、损坏物业公共设施设备，乙方应及时修复，并向甲方收取相应的维修费用；

4.物业信息安全问题：如乙方泄露甲方个人信息，甲方有权要求乙方停止泄露，并采取措施防止类似事件再次发生。如乙方未能停止泄露，甲方可与乙方协商解除合同，并要求乙方赔偿损失。五、所有应