房地产合同房地产抵押借款合同(2024版)

房地产合同房地产抵押借款合同(2024版)合同编号：__________房地产合同：房地产抵押借款合同（2024版）甲方（借款人）：姓名/名称：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（贷款人）：姓名/名称：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方愿意将其拥有的房地产抵押给乙方作为借款的担保，并且乙方愿意向甲方提供相应的贷款，双方经充分协商，达成如下协议：第一条贷款金额、用途和期限1.1甲方贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方贷款主要用于：________________。1.3甲方贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1甲方贷款年利率为____%，按月计息。2.2甲方应按月偿还贷款本金和利息，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3甲方还款方式为：________________。第三条抵押房地产的描述3.2抵押房地产的具体描述如下：（1）土地使用权证号：________________。（2）房屋所有权证号：________________。（3）抵押房地产的面积：________________。（4）抵押房地产的使用性质：________________。第四条抵押权的设立和实现4.1甲方应在借款发放之日起____个工作日内将抵押房地产办理完毕抵押登记手续，将乙方作为抵押权人登记在土地使用权证和房屋所有权证上。4.2甲方未能按照约定办理抵押登记手续的，乙方有权要求甲方立即偿还贷款本息，并有权依法行使抵押权。4.3甲方未按约定偿还贷款本息的，乙方有权依法行使抵押权，包括要求甲方出售抵押房地产以偿还贷款本息。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同的变更和解除应书面签署，并经双方共同认可。5.2合同的变更和解除不得损害乙方的合法权益。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，未能按时偿还贷款本息的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。6.2乙方违反本合同的约定，未能按时发放贷款或履行合同义务的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至贷款期限届满之日止。甲方（借款人）：________年________月________日乙方（贷款人）：________年________月________日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.抵押房地产的土地使用权证4.抵押房地产的房屋所有权证5.贷款申请表6.贷款合同7.抵押登记证明8.还款计划表二、违约行为及认定：1.甲方未能按时偿还贷款本息，属于违约行为。2.甲方未能按约定办理抵押登记手续，属于违约行为。3.乙方未能按时发放贷款或履行合同义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指借款人，具有完全民事行为能力的自然人或者法人。2.乙方：指贷款人，具有完全民事行为能力的自然人或者法人。3.抵押房地产：指甲方用于抵押的房地产，包括土地使用权和房屋所有权。4.贷款金额：指甲方向乙方申请的贷款额度。5.贷款利率：指甲方贷款的年利率。6.还款方式：指甲方偿还贷款本金和利息的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时偿还贷款本息。解决办法：乙方有权依法行使抵押权，包括要求甲方出售抵押房地产以偿还贷款本息。2.问题：甲方未能按约定办理抵押登记手续。解决办法：乙方有权要求甲方立即偿还贷款本息，并有权依法行使抵押权。3.问题：乙方未能按时发放贷款或履行合同义务。解决办法：乙方应承担相应的违约责任，根据合同约定向甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为购买房产需要向乙方申请贷款。2.甲方将抵押房地产作为借款的担保。3