2024年成都房地产市场半年报-锐理

73.7%，受负面因素逐渐化解影响，出口加速复苏，进出口贡献率14.5%。15.0%10.0% 2020Q12020Q32021Q12021Q32022Q12022020Q12020Q32021Q12021Q32022Q12022Q32023300.0%200.0%100.0% 2020Q12020Q32021Q12021Q32022Q12022Q32023030.0%20.0%10.0% 制造业投资2019-022019-052019-082019-112020-032020-062020-092020-1220202019-012019-052019-092020-012020-052020-02019-012019-042019-072019-102020-01202贷款贷2012201320142015630502019-012019-042019-072019宏观环境/宏观数据表现5月，5月，70个大中城市新建商品住宅新房价格指数环比跌11223344成都宏观/城市地位），城市”强123456789上，以及同能级的杭州、武汉84%左大。123456789《成都市产业建圈强链2024年工作要点》印发“650+”km，成都成为全国第4个轨道交通3633亩天天态化和高端化为发展思路，打造万亿级产业集““““控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保隐定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系•首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。•下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。•取消全国层面首套住房和二套住房商业性个•政府可以需定购商品房用作保障性住房，设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品住房，用作配售型或配租型保障性住房。00。放宽落户)原30%()原六区内4.80%，六区外4.75%(重点区域)嘉定、青浦、松江、奉贤、金山、宝山()原30%()原4.1%(全市)除深汕合作区()原30%()原4.10%()原40%()原4.50%()部分(、南沙)原30%()原4.1%()原40%(取消)原4.50%(市)原20%()原LPR-40BP%()原30%()原LPR+20BP%(格格2023年保策行住房限购；者政策转向，调控放松），土地限价发展历程土地限价发展历程2017年92017年9月，“竞配建”出现在土拍环节。当应价达到最高限价，参拍者进入竞配建并无偿2020年112020年11⽉25日，成华区和新都区两宗地均采,2021年全年三次集中供地，采取“2021年全年三次集中供地，采取“限房价、限地价、定品质、竞自持保障性租02016年2018年2020年20◆放松限制，促进住宅品质提升◆放松限制，促进住宅品质提升•建筑高度大于33米的住宅建筑，架空层面积•允许城镇开发边界内的容积率转移平衡，提高土地利用效率•住宅用地可自动混合5%零售商业，增加土地的使用弹性◆赋予部分区（市）县自主管理权限•天府新区、东部新区、以及除青白江新津外远郊区域，可参照本规定并结合地方实际，制定相应的规划管理 •鼓励多类型立体绿化，创造“城市森林”境————————————————————————51085108 660202018年2019年2020年2021年00n供应面积(亩)楼面地价（元/㎡）w成交面000000000备注：以成交时间统计供销，土地性质：纯住宅+住兼商城区优质地块供应减少，地价同比下降30%，商业地量价低位。2024年住宅销量与土地比值约2.9。00-厂-厂2018年2019年2020年002018年2019年2020年20202018年2019年2020年2021年备注：以成交时间统计供销，住宅类土地性质：纯住宅+住兼商+商兼住，商业类土地性质：纯商业，住宅市场销量包含商品住宅、人才0000000供应面积(亩)成交0区县区⽐---------55211208311200001001400---------⽐----------52211206310200001001400--------------------溢价率43%%02221111111111111113221111-88964 52371纯住成都臻樾置业（双流国资纯住成都臻樾置业（双流国资率1商2宅3宅4宅5宅6宅7商8宅9宅宅0商宅0775544226000注：统计范围为12+2区域，参拍宗数：房企参与举牌176026103350004431544263333733183000933132232022222222200020002000222220220220211数322616441212221222221111111111111111数132383342514617138249牛国投（金牛国资13112193294252963715839914924奏结合市场现状适时调02014年2015年2016年2017年2018年2019年0备注：数据来源成都锐理数据，截至2024年06⽉30日。供销类数据新增面积(万㎡)销售面积(万㎡)0备注：数据来源成都锐理数据，截至2024年06⽉30日。供销类数据0133㎡97㎡备注：二手房成交数据来源官方公示每日成交数据，新房数据来源于锐002021年2022年2023年备注：数据来源成都锐理数据，截至2024年060--0区区区区区区区区区区区区市县区市县市区县市区市31476352800排名123456789排名123456789备注：数据来源成都锐理数据，供销类数据为排名1234567890000010000000100002727000225004000371001015000000030000020000560100450010138101790015320000043111004011009510008510000005110均价（元/价积均价（元/价积均价（元/价积园际津TOD）城府城湖店城城 萃店府湖坝湖城坝湖城乡园城）湖热点项目开盘。但取证项目以顺销为主，上半年开盘项目个数占取证个数仅9%。0 940771252213022232112001011010000000000009.504.7500 备注：数据来源成都锐理数据，存量为认购口径，月均去化央国占据绝对市场份额，央国占据绝对市场份额，内●办公——SOHO供大于求，2024年上半年共成交4新增面积(万㎡)销售面积(万㎡)oLOFTOSOHOO写字楼。商业0数据来源：锐理数据备案口径，数据截止2024.6.30，成交占比均以销售套数进行占比计算●整体特征——2024年商业市场整体处于供大于求态势，价格处0新增面积(万㎡)销售面积(万2020年2021年2022年2023年2024年上半年740新增面积(万㎡)销售面积(万㎡)7409865433333098654333330644422221111193数据来源：锐理数据，供销类为备案口径，存量为认购口径，数据截止2024.6.30数据来源：锐理数据，供销类为备案口径，存量为认购口径，数据截止2024.6.30，月均去化按近12个月数据测算。0●产品特征——2024年上半年商业市场主力成交产品●产品趋势——50㎡以下产品2020年2021年2022年3301040000833023721136450003231163077525669635794472数据来源：锐理数据备案口径，数据截止到2024.6.30123500以上4段567500以上业89500以上50以下4数据来源：锐理数据备案口径，数据截止到2024.6.30新增面积(万㎡)19.76销售面积(万㎡)0新增面积(万㎡)销售面积(万㎡)