正式借款房地产合同样本

正式借款房地产合同样本合同编号：__________合同各方当事人：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方借款事宜，达成如下协议：第一条借款金额1.1乙方本次向甲方借款人民币（大写）：________元整（小写）：________元。1.2借款用途：乙方将严格按照甲方的要求，将借款用于________________。第二条借款期限2.1借款期限为____年，自借款发放之日起计算。2.2借款期满后，乙方应当按照约定将借款本息全部还清。第三条借款利率3.1借款利率为年利率____%，按年计息。3.2借款利息计算方式：按本金计息，按月支付。第四条还款方式4.1乙方应按月向甲方支付利息，每月利息为借款本金的____%。4.2借款到期后，乙方应一次性还清本金及剩余利息。第五条担保措施5.1乙方以其名下的房产（房产证编号：________________）为本次借款提供抵押担保。5.2乙方应将房产证原件交付甲方保管，借款期间不得撤销抵押。5.3借款到期后，乙方未能按时还款的，甲方有权依法行使抵押权，处置抵押房产。第六条违约责任6.1乙方未按约定用途使用借款的，应当按照甲方要求改正，并承担相应的违约责任。6.2乙方未按约定时间还款的，应当按照逾期天数加收逾期利息，逾期利息为年利率的____%。6.3甲方未按约定时间发放借款的，应当按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金为借款本金的____%。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。7.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款到期后终止。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________授权代表（签名）：_______________授权代表（签名）：_______________签订日期：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款合同副本3.借款人身份证明复印件4.贷款人授权委托书5.抵押房产评估报告6.担保人同意提供担保的书面文件7.还款计划表二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途使用借款：乙方使用借款的行为与合同约定的用途不符。2.乙方未按约定时间还款：乙方未能在合同约定的还款期限内偿还借款本息。3.甲方未按约定时间发放借款：甲方未能在合同约定的时间内将借款发放给乙方。4.乙方提前还款：乙方在合同约定的还款期限之前主动偿还借款本息。5.乙方逾期还款：乙方未能在合同约定的还款期限内偿还借款本息。三、法律名词及解释：1.借款人：指接受贷款人贷款的当事人。2.贷款人：指提供贷款给借款人的金融机构或其他出借人。3.抵押担保：指借款人将其名下的财产权利转移给贷款人，作为借款合同的担保方式。4.抵押权：指贷款人根据抵押合同的约定，对抵押物享有优先受偿的权利。5.逾期利息：指借款人未能按约定时间还款所产生的额外利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间发放借款。解决办法：甲方应按照合同约定的时间发放借款，如因特殊情况导致延迟，应提前通知乙方并说明原因。2.问题：乙方未按约定用途使用借款。解决办法：甲方有权要求乙方改正违约行为，并可以解除合同并要求乙方偿还借款本息。3.问题：乙方逾期还款。解决办法：甲方有权按照合同约定的逾期利率收取逾期利息，并可以解除合同并要求乙方偿还借款本息。4.问题：抵押房产的价值下降。解决办法：乙方应按照合同约定的评估周期提供房产评估报告，如房产价值下降，应