二手房产买卖合同注意事项

二手房产买卖合同注意事项合同编号：__________二手房产买卖合同注意事项甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其拥有的房产转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑总面积为__________平方米，房屋所有权人为甲方。1.3房屋现状为__________（请描述房屋的装修、设施等情况）。二、房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定房屋转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款项支付至甲方指定的账户。支付方式为__________（现金、转账、、等）。2.3乙方支付购房款项后，甲方应按约定将房屋过户至乙方名下。三、房屋过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供合法、完整的房屋所有权证/不动产权证等相关材料，协助乙方办理房屋过户手续。3.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署《房屋交付确认书》。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房价的____%。4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的____%。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕、房屋交付给乙方之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件2.房屋现状照片及视频资料3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.购房款项支付凭证6.房屋过户相关材料7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供房屋所有权证/不动产权证等相关材料，导致乙方无法按时办理房屋过户手续。2.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方。3.甲方提供的房屋现状与实际情况不符。4.乙方未按约定时间支付购房款项。5.乙方在房屋过户手续办理完毕后，未按约定接收房屋。三、法律名词及解释：1.二手房产：指已经发生过一次买卖的房产。2.房屋所有权证：指国家依法对房屋所有权进行登记，发给权利人的书面凭证。3.不动产权证：指国家依法对不动产权利进行登记，发给权利人的书面凭证。4.合同法：指调整合同关系，保障合同当事人合法权益的法律。5.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理关系的法律。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间提供房屋所有权证/不动产权证等相关材料。解决办法：乙方可以催告甲方尽快提供相关材料，如甲方仍不履行，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未按约定时间将房屋交付给乙方。解决办法：乙方可以催告甲方尽快交付房屋，如甲方仍不履行，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。3.问题：甲方提供的房屋现状与实际情况不符。解决办法：乙方有权要求甲方按照实际情况履行合同，并要求甲方支付违约金。4.问题：乙方未按约定时间支付购房款项。解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付购房款项，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同。5.问题：乙方在房屋过户手续办理完毕后，未按约定接收房屋。解决办法：甲方可以催告