二手房交易协议范本

二手房交易协议范本合同编号：__________二手房交易协议范本甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1甲方出售的该房产位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2该房产的规划用途为_______，房屋现状为_______。1.3甲方对该房产享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷及法律诉讼等情况。二、交易价格及支付方式2.1双方约定该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将交易价格一次性支付至甲方指定的账户。2.3甲方在收到全部交易价格后，应向乙方出具合法有效的发票。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、陈述与保证4.1甲方保证对该房产享有完全的所有权，有权进行出售；保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷及法律诉讼等情况。4.2乙方保证其提供的购买资金来源合法，有权购买该房产。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方应协商解决，合理分担损失。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.交易价格支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按约定提供合法有效的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。3.乙方未按约定时间支付交易价格。4.乙方提供的购买资金来源不合法。5.双方未按约定办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权证和土地使用权证的存量房。2.交易价格：甲方出售房屋的价格，由双方协商确定。3.过户：将房屋所有权、土地使用权等权属从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：违约方按照协议约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照协议约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.甲方交付的房屋与约定不符：甲方应按照协议约定交付符合要求的房屋，如实际交付的房屋与约定不符，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。3.乙方延迟支付交易价格：乙方应按照协议约定时间支付交易价格，如延迟支付，应承担违约责任，向甲方支付违约金。4.乙方提供的购买资金来源不合法：乙方应保证购买资金来源合法，如发现资金来源不合法，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.双方未按约定办理房屋过户手续：双方应共同配合办理房屋过户手续，如一方未按约定配合，应承担违约责任。